Dieses 753 m² große Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Grundstück mit Entwicklungspotenzial suchen. Anliegend an Grünstrukturen präsentiert sich das Areal angenehm geschützt und zugleich gut angebunden.

Das Grundstück ist derzeit überwiegend als Gartenfläche angelegt und wird von Bäumen, Sträuchern und dichter Begrünung eingerahmt. Zur Straße hin sorgt ein vorhandener Lärmschutzwall für zusätzliche Abschirmung. Zusammen mit der natürlichen Bepflanzung entsteht dadurch ein wohltuender Sicht- und Schallschutz, der dem Grundstück trotz der verkehrsgünstigen Lage eine private und geschützte Atmosphäre verleiht.
Laut vorliegendem Bauvorbescheid ist eine Bebauung des Grundstücks im Rahmen des § 34 BauGB grundsätzlich möglich. Demnach ist eine Bebauung mit einem Ein- oder Zweifamilienhaus grundsätzlich realisierbar, vorbehaltlich einer Abstimmung mit den zuständigen Behörden. Damit eröffnet sich für Käufer die Möglichkeit, ein individuelles Wohnkonzept in gewachsener Umgebung zu verwirklichen. Art und Maß der Bebauung sind im Rahmen der nachbarschaftlichen Umgebungsbebauung sowie der baurechtlichen Vorgaben abzustimmen.
Das Grundstück ist derzeit noch nicht vollständig erschlossen. Die Anschlussmöglichkeiten für die erforderlichen Versorgungsleitungen befinden sich jedoch bereits direkt an der Straße.

Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, natürlichem Sichtschutz, vorhandener Einfriedung durch Grünbestand und der besonderen Lage macht dieses Grundstück zu einem interessanten Angebot für Bauherren, Naturliebhaber, Individualisten sowie Pendler. Dank der idealen Anbindung lassen sich umliegende Städte und Arbeitsorte bequem erreichen, während das Grundstück zugleich ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld bietet.

Highlights auf einen Blick:

ca. 753 m² Grundstücksfläche
Bauvorbescheid vorhanden
Bebaubarkeit nach § 34 BauGB grundsätzlich möglich
gewachsene, grüne Grundstückseinfassung
Lärmschutzwall zur Straße
guter Sichtschutz durch Sträucher und Baumbestand
Holzschuppen vorhanden
Holzhäuschen mit aufklappbarem Dach, ehemals als Sternwarte genutzt
naturnahe Atmosphäre mit individuellem Charakter
ideale Lage mit ausgezeichneter Anbindung
Fazit:
Ein Grundstück mit viel Grün und Privatsphäre – ideal für Käufer, die nicht nur eine Baufläche, sondern einen Ort mit besonderem Flair suchen.