Charmante Altbauwohnung in denkmalgeschütztem 4-Parteienhaus mit zwei Balkonen und niedrigen laufenden Kosten

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Altbau mit nur vier Wohneinheiten und verbindet den besonderen Charakter eines stilvollen Bestandsgebäudes mit durchdachten Modernisierungen, wohnlichem Komfort und erfreulich niedrigen laufenden Nebenkosten.

Schon beim Betreten der Wohnung fällt die angenehm hohe Deckenhöhe auf, die den klassischen Altbaucharme unterstreicht und den Räumen ein besonders großzügiges, luftiges Wohngefühl verleiht. In Kombination mit den typischen Altbaumerkmalen entsteht hier eine Wohnatmosphäre, die sich klar von gewöhnlichen Standardwohnungen abhebt.

Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten, die erst Ende 2021 eingebaut wurde, fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet eine moderne Grundlage für den Alltag. Auch im Bereich der Elektrik wurden bereits Maßnahmen vorgenommen – so wurden die Elektroleitungen teilweise im Jahr 2021 erneuert.

Ein besonderer Mehrwert dieser Wohnung sind die beiden Außenbereiche: Der Ostbalkon bietet einen schönen Platz für den Start in den Tag, während der Süd-West-Balkon ideale Voraussetzungen für sonnige Nachmittags- und Abendstunden schafft. Eine vorhandene Markise sorgt dabei bei Bedarf für angenehmen Schatten.

Das Badezimmer präsentiert sich in gepflegtem Zustand und wurde mit Badezimmermöbeln aus dem Jahr 2018 ausgestattet. Die große Dusche mit Glaswand sorgt für einen modernen und komfortablen Eindruck. In den Wohnräumen schaffen Laminat- und Fliesenböden eine praktische und ansprechende Basis. Ergänzt wird die Ausstattung durch elektrische Rollläden sowie eine Gegensprechanlage.

Besonders hervorzuheben sind die vergleichsweise niedrigen laufenden Kosten. Das Hausgeld bewegt sich auf einem angenehmen Niveau, was unter anderem auf die Selbstverwaltung der WEG zurückzuführen ist. Auch die Heizkosten fallen erfreulich moderat aus. Die Wohnung profitiert von ihrer geschützten Lage innerhalb des Hauses, da sie seitlich sowie ober- und unterhalb von weiteren Einheiten umgeben ist. In Verbindung mit den massiven Außenwänden des Altbaus ergibt sich daraus eine energetisch vorteilhafte Situation, die sich positiv auf den Gasverbrauch auswirken kann.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, eine Waschmaschinenmöglichkeit im Keller sowie die gemeinschaftliche Gartennutzung, die zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung.

Eine attraktive Immobilie für alle, die den Charme eines Altbaus, eine kleine Hausgemeinschaft, zwei Balkone und eine Kombination aus stilvollem Wohnen und wirtschaftlich überschaubaren laufenden Kosten zu schätzen wissen.