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Kaufpreis 449.000 EUR
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Wohnfläche 130 m²
Ort
55597 Wöllstein
Wohnfläche
ca. 130 m²
Grundstücksfläche
ca. 248 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 13 m²
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
449.000 €
Kaltmiete
950 €
Nebenkosten
150 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 %
Provisionshinweis
inkl. gesetzlicher MwSt.
Baujahr
2000
Zustand
Neuwertig
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattung

Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Laminat
Ja
Kamin
Ja
Carport
Ja
Parken im Freien
Ja
Gartennutzung
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis31.03.2024
Endenergiebedarf124,40 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
Erstellt am01.04.2014
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung

Objektbeschreibung

Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte steht in angenehmer und ruhiger Lage von Wöllstein.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 130 m² und ist aufgeteilt in 5 Zimmer, eine schöne Einbauküche, ein Tageslichtbad und eine Gäste-Toilette.

Gebaut wurde das Haus 2000 und bis 2012 von der Eigentümerin selbst bewohnt. Seitdem ist es an eine junge Familie mit Kind vermietet.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich die im Kaufpreis enthaltene Küche, sowie eine Gästetoilette mit Tageslicht.
Außerdem erwartet Sie dort ein großer Essbereich und abgesetzt, durch zwei Stufen, der Wohnbereich mit einem Kamin. Von dem Wohnbereich gelangen Sie auf die großzügige Terrasse mit anschließendem Garten, der zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden einlädt.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer und ein Tageslichtbad. Highlight in diesem Geschoss sind sicherlich die speziell angefertigten Einbauschränke und das Echtholzparkett.

Als Rückzugsort dient der zum Dachstudio ausgebaute Spitzboden.

Zusätzlicher Stauraum, durch mehrere Kellerräume sowie einen Hauswirtschaftsraum, bietet das Kellergeschoss.
Die großzügige Fläche im Keller und im Dachstudio, fließen nicht in die Wohnflächenberechnung mit ein. Diese Fläche erhalten Sie on Top.

Zur Immobilie gehören noch ein Carport mit einem verbundenen Gartenhaus, eine unter dem Carport gelegene Zisterne und ein PKW-Stellplatz.

Dieses Haus können Sie selbst beziehen oder auch als Kapitalanlage nutzen.
Die Miete beträgt 950,00 EUR (konstant seit 2012) und die Neben- bzw. Betriebskosten betragen 150,00 EUR.

Alle Fenster sind aus Kunststoff und 3-fach verglast. Bei der Gasbrennwertheizung wurde 2020 der Wassertank getauscht.

Besichtigungen sind nur mit vorheriger Absprache mit den Mietern möglich.

Lage

Wöllstein, eine Gemeinde in Rheinland-Pfalz, ca. 10 km von Bad Kreuznach sowie ca. 30 Autominuten von Mainz entfernt.

Der tägliche Bedarf wird durch eine Vielfalt von Geschäften und Dienstleister in einem Umkreis von 10 Gehminuten gedeckt. Hierzu gehören ein in wenigen Gehminuten entfernter Supermarkt sowie eine Apotheke, mehrere Banken und gastronomische Angebote. Eine Auswahl an Ärzten sorgt für eine gute Nahversorgung in Wöllstein. Das Bildungs- und Betreuungsangebot von Wöllstein umfasst 2 Schulen und 2 Kindertagesstätten.

Etwa 5 km entfernt befindet sich die Anbindung zur Autobahn A61 und sorgt damit für eine hervorragende Infrastruktur.

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Weitere Beschreibung

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.

Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können.

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Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen:

Immotactics GmbH
0671 – 20272030
info@immotactics.de

Ausstattung

Gäste-WC
Tageslichtbad
Badewanne
Einbauküche
Einbauschränke
Terrasse
Garten
Zisterne
Carport
Keller

Ansprechpartner

Herr Larisika, Christian
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