In Lörzweiler erwartet Sie eine Doppelhaushälfte, die Ihnen nicht nur rund 126 m² Wohnfläche, sondern auch spürbar mehr Alltagsspielraum sowie Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial bietet. Auf einem 393 m² großen Grundstück finden Sie Platz zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen – ergänzt durch ein gepflegtes Gartengrundstück, eine Terrasse und ein Balkon. Die Garage und ein weiterer Außenstellplatz bieten dabei komfortable Parkmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in den Wohnbereich, der mit seiner großzügigen Fläche viele Einrichtungsideen zulässt. Von diesem Raum aus erreichen Sie die Terrasse und den Garten. Dadurch entsteht eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich – besonders wertvoll in den warmen Monaten. Angrenzend befindet sich die Küche mit integrierter Einbauküche. Sie ist separat angeordnet und bietet kurze Wege zum Wohnbereich.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung. Das größte Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer und bietet Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten. Zwei weitere Zimmer lassen sich ganz nach Ihrer Lebenssituation nutzen: als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Ankleide. Gerade diese Flexibilität macht das Haus interessant, wenn sich Bedürfnisse mit der Zeit verändern. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und Dusche.

Ein weiterer Pluspunkt ist das Kellergeschoss. Neben Flurflächen stehen Ihnen ein Hauswirtschaftsraum, eine Werkstatt, ein Allzweckraum sowie eine Vorratskammer zur Verfügung. Besonders praktisch ist die Werkstatt. Sie bietet sich für handwerkliche Tätigkeiten, Reparaturen oder als geordneter Hobbybereich an. Der Allzweckraum kann ebenfalls vielseitig genutzt werden – etwa für Lagerung, Fitnessgeräte oder als zusätzlicher Bereich für Dinge, die im Alltag griffbereit, aber nicht im Weg sein sollen.

Zusätzlich steht ein Speicher zur Verfügung. Er erweitert die Abstellmöglichkeiten erheblich und gibt Ihnen wertvolle Platzreserven.

Der Garten eröffnet Raum für Erholung, Familienzeit oder für gärtnerische Ideen. Zusammen mit Garage, Außenstellplatz und Vorgarten wird das Angebot im Außenbereich optimal ergänzt.

Das Haus wurde 1977 erbaut und verfügt über eine Gaszentralheizung. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Fliesen sowie Laminat und Teppich.
Diese Immobilie bietet insbesondere für Käufer mit Weitblick ein enormes Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial. Viele energetische Modernisierungsmaßnahmen werden derzeit staatlich attraktiv gefördert – beispielsweise der Austausch von Fenstern und Haustüren, die Dämmung von Dach- oder Kellerdecke oder die Optimierung der Heiztechnik.
Bereits über einen individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) können sich Käufer attraktive Zuschüsse sichern. Für zahlreiche Einzelmaßnahmen sind aktuell Förderungen von bis zu 20 % der Investitionskosten möglich. Besonders interessant ist zudem die aktuelle Heizungsförderung: Beim Austausch älterer Heizungsanlagen gegen moderne, klimafreundliche Systeme sind – abhängig von der Ausgangssituation – Zuschüsse von bis zu 55 % und teilweise sogar darüber hinaus möglich. Gerade bei älteren Bestandsimmobilien entsteht dadurch die Chance, mit überschaubarem Eigenkapital den energetischen Standard deutlich zu verbessern und langfristig Energiekosten zu reduzieren.
Viele Käufer sehen genau hierin einen großen Vorteil älterer Immobilien: Die Möglichkeit, Modernisierungen Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen und dabei gleichzeitig von umfangreichen staatlichen Förderprogrammen zu profitieren.
Gerne unterstützen wir Sie gemeinsam mit regionalen Finanzierungspartnern und Energieberatern bei der Prüfung möglicher Fördermittel, Sanierungsfahrpläne und Finanzierungslösungen rund um die energetische Modernisierung dieser Immobilie.
Mit insgesamt vier Zimmern, zusätzlicher Nutzfläche und durchdachter Aufteilung eignet sich diese Doppelhaushälfte besonders für Familie und Paare die die Nähe zur Stadt Mainz schätzen und gleichzeitig die ruhige Lage genießen möchten.
Diese Immobilie bietet Ihnen dabei die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und aus dem bestehenden Raumangebot ein Zuhause nach Ihrem eigenen Lebensstil zu schaffen.