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Kaufpreis 469.000 EUR
Zimmer 12
Schlafzimmer 6
Wohnfläche 292 m²
Ort
55444 Schweppenhausen
Wohnfläche
ca. 292 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.294 m²
Anzahl Zimmer
12
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
6
Anzahl Stellplätze
4
Kaufpreis
469.000 €
Kaltmiete
2.250 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
5,95%
Provisionshinweis
inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer
Baujahr
1962
Letzte Modernisierung
2020
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

Ausstattung
Standard
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Keller
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis23.04.2034
Endenergieverbrauch150,90 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseE
Erstellt am23.04.2024
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus in Schweppenhausen präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine ideale Gelegenheit für Investoren, die nach einer stabilen Kapitalanlage mit attraktiver Rendite suchen. Mit einer Grundstücksfläche von 1294 Quadratmetern und einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 292 Quadratmetern ist dieses Haus aus dem Jahr 1962 ein solides Investment.

Das Haus besteht aus sechs separaten Wohnungen, die jeweils über zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer verfügen, was eine flexible Nutzung für verschiedene Mieterbedürfnisse ermöglicht. Zusätzlich bietet das Haus sechs separate Kellerräume sowie einen Heizungsraum für eine effiziente Organisation des Wohnraums und der technischen Anlagen. Das Haus ist nicht nach WEG geteilt und bietet somit noch unterschiedliche Nutzungsoptionen für den Erwerber.

Alle sechs Wohnungen sind derzeit vermietet, ebenso wie die vier Garagen. Mit jährlichen Mieteinnahmen von über 27.000,00 € unterstreicht dies die Attraktivität dieser Immobilie als rentable Investition. Zudem besteht Potenzial für eine Steigerung der Mieteinnahmen.

In den letzten Jahren wurden bedeutende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Fenster und der Hauseingangstür im Jahr 2013, eine umfassende Dachsanierung im Jahr 2017 sowie ein frischer Außenanstrich im gleichen Jahr. Darüber hinaus wurde im Jahr 2020 eine neue Gas-Zentralheizung installiert, um den Wohnkomfort zu steigern und die Energieeffizienz zu verbessern.

Ein weiterer attraktiver Aspekt dieser Immobilie ist die Möglichkeit einer eventuellen Bebauung des verbleibenden Grundstücksbereichs, wobei eine Abstimmung mit der Baubehörde erforderlich ist. Dies bietet Potenzial für zukünftige Wertsteigerung und Entwicklungsmöglichkeiten.

Zusammenfassend bietet dieses Mehrfamilienhaus in Schweppenhausen eine solide Investitionsmöglichkeit mit stabilem Ertragspotenzial und Entwicklungsmöglichkeiten für die Zukunft.

Lage

Schweppenhausen, eine Gemeinde im ländlichen Bereich des Landkreises Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz, präsentiert sich als ruhiger Rückzugsort abseits des städtischen Trubels. Die Umgebung ist von einer malerischen Landschaft geprägt, die von sanften Hügeln, Wäldern und Weinbergen gezeichnet ist. Diese Naturkulisse bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spazierengehen.

Das Dorfzentrum von Schweppenhausen besticht durch seinen traditionellen Charme mit historischen Gebäuden und Grünanlagen. Es bietet eine begrenzte, aber ausreichende Auswahl an Geschäften sowie ein paar gemütliche Lokale, in denen man lokale Spezialitäten probieren kann.

Die gute Verkehrsanbindung durch die nahegelegene Autobahn A61 erleichtert die Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Mainz, Koblenz und Frankfurt sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Insgesamt ist Schweppenhausen ein Ort für diejenigen, die die Ruhe und Schönheit der Natur schätzen und eine entspannte Lebensweise fernab des städtischen Trubels bevorzugen

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Weitere Beschreibung

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.

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Immotactics GmbH
0671 – 20272030
info@immotactics.de

Ausstattung

-Grundstücksfläche von 1294 Quadratmetern mit Bebauungspotential
-Wohnfläche von 292 Quadratmetern
-6 Wohnungen mit je 2 Zimmern
-gepflegter/sanierter Zustand
- 4 Garagen
- 6 Kellerräume mit viel Stauraum
- Gas-Zentral Heizung aus 2020
- Fenster und Haustür getauscht in 2013
- komplette Dacheindeckung in 2017
- Fassadenanstrich in 2017

Ansprechpartner

Herr Scheuba, Tom
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