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Kaufpreis 599.000 EUR
Zimmer 17
Schlafzimmer 6
Wohnfläche 430 m²
Ort
55576 Sprendlingen
Wohnfläche
ca. 430 m²
Grundstücksfläche
ca. 800 m²
Anzahl Zimmer
17
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 75 m²
Anzahl Stellplätze
3
Kaufpreis
599.000 €
Kaltmiete
700 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer
Baujahr
1925
Zustand
Teilsaniert

Ausstattung

Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Bidet
Ja
Fliesen
Ja
Teppich
Ja
Dielen
Ja
Garage
Ja
Gartennutzung
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis14.05.2034
Endenergiebedarf221,90 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseG
Erstellt am15.05.2024
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung

Objektbeschreibung

Willkommen zu einem außergewöhnlichen Wohnobjekt, das im Jahr 1925 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Immobilie zeichnet sich durch eine gut durchdachte Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten aus, die jeweils über eigene Eingangsbereiche verfügen und somit hohe Privatsphäre bieten. Zudem finden Sie auf dem Grundstück ein Gewerbe, welches früher als Arztpraxis genutzt wurde.

Zur Straße hin befindet sich eine charmante Altbauvilla, welche mit der ehemaligen Arztpraxis verbunden ist. Über dem Gewerbe ist eine Wohnung, die derzeit vermietet ist. Im Innenhof haben Sie die Möglichkeit, ihr Auto geschützt in eine der zwei Garagen unterzustellen.

Altbauvilla
Das Wohnhaus liegt an der Vorderseite des Grundstücks und verfügt über 174 Quadratmeter. Der Eingang ist von der Straße aus erreichbar. Im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste WC und eine Treppe, die in den Keller führt. Der Keller ist mit vier Räumen ausgestattet, von denen drei als Abstellraum genutzt werden können. Der vierte Raum eignet sich als Waschküche.
Vom Eingangsbereich aus führt eine Treppe mit drei Stufen in den Flur des Erdgeschosses. Hier befindet sich ein separater Raum, der mit dem geräumigen Wohnzimmer verbunden ist. Das Wohnzimmer bietet Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Küche, die sich gegenüber des separaten Raums befindet, verfügt über einen angrenzenden Vorratsraum.
Auf halber höhe der Treppe zum ersten Obergeschoss ist ein kleines WC.
Im ersten Stock befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und Bidet, sowie vier weitere Zimmer. Diese Zimmer lassen sich flexibel als Büro, Schlafzimmer oder für andere Nutzungsmöglichkeiten einrichten.
Vom größten Zimmer dieses Stockwerks gelangen Sie auf die Dachterrasse. Von hieraus haben Sie einen herrlichen Ausblick ins Grüne und können die warmen Abendstunden im Freien genießen.

Praxis
Auf dem Grundstück steht angrenzend an das Wohnhaus eine bereits leerstehende Arztpraxis, die entweder weiterhin gewerblich genutzt oder zu einer Wohnung umgebaut werden kann. Das Gewerbe verfügt über 113 Quadratmeter und umfasst derzeit drei Räume, die früher als Behandlungszimmer dienten. Zudem gibt es zwei nebeneinanderliegende Gäste-WCs, die durch einen Durchbruch in ein Badezimmer umgewandelt werden können. Ein weiterer Durchbruch vom Foyer zum Wartezimmer ermöglicht die Schaffung eines offenen Wohn- und Essbereichs. Vom Wohnzimmer aus lässt sich ein direkter Zugang zum Garten einrichten.

Mietwohnung
Über der ehemaligen Arztpraxis liegt eine 143 Quadratmeter große Wohnung die über einen separaten Eingang zugänglich ist. Dieser liegt direkt neben dem Haupteingang der Praxis. Eine Wendeltreppe führt zu den beiden Ebenen der Wohnung.

Die Wohnung ist aktuell gut vermietet.

Im ersten Obergeschoss befindet sich ein großer Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, Angrenzend finden Sie eine separate Küche mit Wirtschaftsraum, der Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet. Ein zusätzliches Zimmer kann als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden.
Im zweiten Obergeschoss befinden sich neben einem Badezimmer mit Badewanne und WC vier Zimmer. Drei davon eignen sich als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer. Das vierte Zimmer lässt sich aufgrund der Dachschräge perfekt als Ankleidezimmer nutzen.
Die Wendeltreppe führt auch hinunter zum Keller, wo sich ein größerer und ein kleinerer Kellerraum befinden.

Das sanierungsbedürftige Haus bietet viele Nutzungsmöglichkeiten, die es zu einer lohnenden Investition machen. Sie können eine der Wohneinheiten selbst bewohnen und den Rest vermieten, sodass die Mieteinnahmen den Kredit tilgen. Alternativ eignet sich das Haus perfekt als Mehrgenerationenhaus, in dem die ganze Familie zusammenleben kann.

Das Objekt ist derzeit nicht nach WEG geteilt, jedoch besteht die Möglichkeit eine Teilung durchzuführen.

Aufgrund baulich bedingter Merkmale dieses Objektes empfehlen wir eine persönliche Besichtigung, um sich einen umfassenden Eindruck zu verschaffen.

Für einen ausführlichen 360-Grad-Rundgang durch das Haus, fragen Sie bitte das digitale Exposé bei uns an!

Lage

Etwa 10 Kilometer nordöstlich von Bad Kreuznach am Wiesbach liegt Sprendlingen. Die rheinland-pfälzische Hauptstadt Mainz ist ca. 30 Minuten mit dem Auto entfernt. Die Zentrale Lage zwischen den Städten Bad Kreuznach, Mainz und Bingen macht Sprendlingen zu einem praktischen Wohnort für Pendler und Familien.

Das Haus liegt in einer ruhigen und nicht stark befahrenen Straße in Sprendlingen. Von der Straße aus ersichtlich ist aufgrund der Bauweise nur der vordere Teil des Objektes, sodass der hintere Teil kein Durchgangsverkehr mitbekommt.

Die Gemeinde bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsbetrieben. Mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe und bieten eine Familienfreundliche Umgebung. Insgesamt hat Sprendlingen drei Kindergärten, eine Grundschule und eine weiterführende Schule.

Die Autobahn A61 ist in wenigen Minuten erreichbar, was schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte ermöglicht. Es gibt regelmäßige Bus- und Bahnverbindungen, die eine bequeme Nutzung des öffentlichen Naheverkehrs sicherstellen.

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Weitere Beschreibung

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.

Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können.

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Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen:

Immotactics GmbH
0671 – 20272030
info@immotactics.de

Ausstattung

Altbauvilla:
- 174qm
- 6 Zimmer
- Fliesen
- Teppichboden
- Parkettboden
- Terrasse, Dachterrasse
- Dachboden
- Tageslichtbäder
- Dusche
- Bidet
- Keller

Praxis:
- 113qm
- 5 Zimmer
- 2 Gäste WC
- Tageslichtbäder

Wohnung
- 143qm
- 5 Zimmer
- 2 Stockwerke
- Dusche, Badewanne
- Parkettboden

Ansprechpartner

Herr Scheuba, Tom
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