Diese provisionsfreie Erdgeschosswohnung nach QNG-Standard verbindet das, was auf dem heutigen Immobilienmarkt selten geworden ist: zeitlose Neubauqualität, durchdachte Barrierearmut, eine hochwertige Ausstattung und eine Lage, die mit ihrem Blick auf den Rhein jeden Tag ein Stück besonderer macht.

Auf ca. 101 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause, das nicht nur modern geplant wurde, sondern mit spürbarer Sorgfalt auf Komfort und Wertbeständigkeit ausgerichtet ist. Als Erstbezug aus dem Baujahr 2025 bietet die Wohnung die Qualität eines Neubaus.

Die Raumaufteilung mit 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer, eignet sich ideal für Paare, kleine Familien, anspruchsvolle Singles mit Platzbedarf oder Kapitalanleger, die auf eine moderne und gut vermietbare Immobilie setzen möchten. Die Wohnung ist behindertengerecht geschnitten, verfügt über extra breite Zimmertüren und überzeugt damit durch eine Großzügigkeit, die spürbar komfortabel ist.
Der Wohnbereich öffnet sich zur überdachten Terrasse mit ca. 15 m². Die zweiflügeligen Balkontüren schaffen hier nicht nur einen schönen Lichteinfall, sondern auch einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
Auch im Inneren setzt sich der hochwertige Eindruck konsequent fort. Echtholzparkett in Eiche und sorgfältig ausgewählte Fliesen schaffen eine warme, elegante Atmosphäre. Die bodengleiche Dusche im Tageslichtbad unterstreicht den modernen, komfortablen Charakter der Wohnung, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Vom Schlafzimmer aus besteht Zugang zum hinteren Bereich des Hauses der für eine schöne Gartenfläche bereits vorbereitet wurde.

Technisch ist die Wohnung konsequent auf Zukunft, Effizienz und Komfort ausgerichtet. Die Energieeffizienzklasse A+, eine moderne Wärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden, separate Thermostate in jedem Raum sowie ein vorhandener Glasfaseranschluss machen dieses Angebot nicht nur zeitgemäß, sondern nachhaltig attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch unter Renditegesichtspunkten. Eine Videogegensprechanlage, ein Aufzug, eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss, ein separater Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller runden das Gesamtbild sinnvoll ab.

Besonders hervorzuheben ist auch der zur Wohnung gehörende behindertengerechte Tiefgaragenstellplatz, der ebenfalls breiter als üblich ausgeführt wurde.

Aufgrund der energieeffizienten Bauweise im KfW40-QNG Standard kommen Investoren in den Genuss steuerlicher Vorteile, wie etwa die Sonderabschreibung nach § 7b EstG. Dabei ist in den ersten vier Jahren eine Abschreibung in Höhe von fast 40% möglich und danach eine jährliche degressive Abschreibung in Höhe von 5 %.

Die Wohnung ist per sofort bezugsbereit. Das bedeutet, die Sonderabschreibung kann noch in diesem Jahr geltend gemacht werden!