Diese barrierefreie 4-Zimmer-Neubauwohnung im Erstbezug verbindet eine moderne Ausstattung mit erstklassiger Energieeffizienz. Auf rund 154 m² Wohnfläche bietet sie ein Wohnkonzept, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Der Grundriss ist großzügig und so angelegt, dass unterschiedliche Lebenssituationen gut abgebildet werden können.
Vom offen gestalteten Wohn- und Essbereich aus besteht direkter Zugang zur großen Dachterrasse, die die Wohnflächen nach außen erweitert. Hier genießen Sie neben dem ausgiebigen Platz für Ihre Terrassenmöbeln einen herrlichen Ausblick auf den Rhein.
Der Küchenbereich ist direkt an den Wohn- und Essbereich angebunden, bleibt jedoch gleichzeitig angenehm separiert und als eigener Bereich definiert.
Mit drei Schlafzimmern eignet sich die Wohnung für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die beispielsweise ein separates Büro oder Gästezimmer einplanen möchten. Das zum Badezimmer zusätzliche Duschbad erhöht den Alltagskomfort und macht die Wohnung auch für Haushalte mit mehreren Personen praktikabel. Der vorhandene Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt diese Wohnung sinnvoll.
Die Ausstattung ist modern und qualitativ hochwertig gewählt. Echtholzparkett in Eiche und Fliesen schaffen ein pflegeleichtes, zeitloses Gesamtbild. Fußbodenheizung mit separater Steuerung in jedem Raum, dreifach verglaste Fenster mit Rollläden, Wärmepumpe und QNG-Standard stehen für ein zeitgemäß technisches Gesamtpaket. Zwei Tiefgaragenstellplätze, Aufzug, Kellerraum, gemeinschaftlicher Fahrradkeller, Glasfaseranschluss und Videogegensprechanlage runden das Angebot ab.
Aufgrund der energieeffizienten Bauweise im KfW40-QNG Standard kommen Investoren in den Genuss steuerlicher Vorteile, wie etwa die Sonderabschreibung nach § 7b EstG. Dabei ist in den ersten vier Jahren eine Abschreibung in Höhe von fast 40% möglich und danach eine jährliche degressive Abschreibung in Höhe von 5 %.
Die Wohnung ist per sofort bezugsbereit. Das bedeutet, die Sonderabschreibung kann noch in diesem Jahr geltend gemacht werden!
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