Dieses Wohn- und Geschäftshaus, mit einer beeindruckender Gesamtfläche von ca. 533 qm, bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Familien eine Investitionsmöglichkeit über zwei Etagen. Die Kombination aus einer großzügigen Gewerbefläche im Erdgeschoss und der Möglichkeit, weitere Wohneinheiten zu schaffen, macht dieses Angebot zu einer äußerst lohnenden Entscheidung. Nutzen Sie die Gelegenheit, von langfristigen Mieteinnahmen und der Vielseitigkeit dieser Immobilie zu profitieren.

Sowohl das Erdgeschoss (EG) als auch das Obergeschoss (OG) können durch einfache bauliche Veränderungen neu gestaltet werden.

Bereits jetzt erzielt die Immobilie durch eine Photovoltaik-Anlage regelmäßige Einnahmen. Diese ist bereits in Betrieb. Im Jahr 2022 wurde eine Einspeisevergütung in Höhe von ca. 6.566 Euro brutto ausgewiesen.

Unsere beispielhafte Grundskizzierung der Raumaufteilung zeigt die optimale Nutzung des gesamten Gebäudes und unterstreicht das wirtschaftliche Potenzial dieser Immobilie.

Die Aufteilung

Erdgeschoss:

Die großzügige Gewerbefläche / Wohnfläche im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 330 Quadratmeter und präsentiert sich wie folgt:

Gewerbefläche:

- ca. 155 Quadratmeter Ladenfläche mit Flur, Badezimmer und Lagerräumen
- plus Großzügiger Innenhof, nutzbar als Stellplatz
- plus Geräumige Garage/Werkstatt mit Zugang zum Gewölbekeller

Die vielseitige Nutzungsmöglichkeit der Gewerbefläche macht sie äußerst attraktiv für unterschiedlichste Geschäftszwecke wie zum Beispiel, Werkstätten, Getränkehandel, Lagerflächen, Zwischenlager, Handwerker, Kleingewerbe etc.

Wohneinheit EG:

Diese kann durch einfach Umbaumaßnahmen zu einem 1 Zimmer-Apartment mit Küche umgestaltet werden:

- 1 Zimmer-Apartment mit Küche
- Badezimmer
- Abstellkammer

Das 1 Zimmer-Apartment kann separat zur Gewerbefläche vermietet werden, da diese Wohnung einen eigenen Eingang hat oder zusammen mit der Gewerbefläche, je nach Bedarf.

Erstes Obergeschoss:

Die Wohnung im 1. Obergeschoss umfasst eine großzügige Gesamtfläche von ca. 203 Quadratmetern. Diese kann durch eine geschickte Raumaufteilung zu zwei unabhängigen Wohnräumen aufgeteilt und vermietet werden. Folgende Wohnraumaufteilung wäre möglich:

Wohnraum 1:
- 4 Zimmer
- Küche
- Badezimmer
- Abstellkammer
- Balkon

Wohnraum 2:
- 2 Zimmer
- Küche
- Badezimmer
- Abstellkammer

Beispielhafte Grundrisse sind dem Exposé beigefügt.

Nutzen Sie auch staatlichen Anreize, wie beispielsweise steuerliche Vorteile und Fördermittel. Diese Förderungen sollen nicht nur etablierte Investoren ansprechen, sondern auch Neueinsteiger ermutigen, aktiv an Wohnraumschaffung teilzunehmen. Sprechen Sie uns an.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.