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Kaufpreis 339.000 EUR
Zimmer 3
Wohnfläche 95m²
Ort
55559 Bretzenheim
Etage
1 von 1
Wohnfläche
ca. 95m²
Nutzfläche
ca. 70m²
Grundstücksfläche
ca. 795m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 20m²
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
339.000€
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer
Baujahr
1968
Letzte Modernisierung
2017
Zustand
Modernisiert

Ausstattung

Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Laminat
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Gartennutzung
Ja
Barrierefrei
Ja
Keller
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis18.04.2033
Endenergiebedarf384,90 kWh/(m²·a)
Primärenergieträger
EnergieeffizienzklasseH
Erstellt am19.04.2023
Energieausweisliegt vor
Weitere EnergieträgerGas

Objektbeschreibung

Dieser Bungalow ist in attraktiver Lage von Bretzenheim gelegen.
Kurze Wege zum Supermarkt, Apotheke, Bank, Restaurant und ins Schwimmbad im unmittelbar benachbarten Langenlonsheim, machen die Lage besonders.

Hier können Sie ab Mitte nächsten Jahres direkt einziehen.
Heizung, Fenster, sowie die Leitungen im kürzlich auf den neusten Stand gebrachten, geräumigen und modernen Badezimmer wurden bereits erneuert.

Die Immobilie befindet sich in einem absolut gepflegten Zustand.
Daher können Sie nachdem Sie den ein oder anderen Raum nach Ihren Vorstellungen gestrichen und eingerichtet haben auch direkt in die Immobilie einziehen.

Das Haus verfügt über einen gut zugeschnittenen Grundriss. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche, und Tageslichtbad.

Angrenzend an das große Wohn- und Esszimmer befindet sich zum Garten hin ein großes Zimmer, welches aktuell als Schlafzimmer genutzt wird.
Angrenzend an die andere Seite des Raumes befindet sich die Küche.
Diese lässt sich auch problemlos mit dem Wohnzimmer verbinden und offen gestalten.
An das Esszimmer grenzt die großzügige Terrasse.

Auch ein Durchbruch zur Küche hin, um den Wohnraum offener zu gestalten lässt sich verwirklichen.
Der weitere im Haus befindliche Raum kann als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden.

Da der Bungalow voll unterkellert ist, besteht auch dort die Möglichkeit weitere Büroräume zu schaffen.
Der Dachboden ist ausbaufähig, ebenso ist durch die große Gartenfläche auch ein Anbau denkbar, ohne sich im Gartenbereich zu stark einschränken zu müssen.

Der Garten lädt durch viele Grünflächen, sowie genügend Abstand zu den Nachbarn zum Verweilen ein.

Die Kellerräume bieten Ihnen viel Platz für Stauraum oder dienen auch als Hobbykeller.

Lage

Bretzenheim ist ein vom Weinbau geprägter Ort im Landkreis Bad Kreuznach.

Die Weingemeinde liegt am südlichen Rand des Hunsrücks und der Nahe. Die Kurstadt
Bad Kreuznach ist lediglich 5 Minuten entfernt. Bingen am Rhein erreichen Sie in 10 Kilometern. Aufgrund der idealen Lage erreichen Sie die Autobahn 61 innerhalb weniger Minuten. Die ÖPNV-Verbindung wird einerseits durch den ORN, als auch die Deutsche Bahn gesichert, die Verbindungen nach Bingen am Rhein sowie Saarbrücken herstellt.

Bretzenheim ist besonders bei Familien ein beliebter Wohnort - neben einer Kindertagesstätte ist auch eine Grundschule vorhanden.

Neben national bekannten Supermärkten, befindet sich ebenso ein, einen Bäcker sowie verschiedene Restaurants in Bretzenheim.

Bretzenheim liegt im Naturpark Soonwald-Nahe, der besonders durch seine Landschaft geprägt ist. Der Naturpark reicht von den Hochebenen des Hunsrücks bis hin zu romantischen Bachtälern sowie traumhaften Weinberglagen.
Dieses Zusammenspiel der Gegensätze macht den unverwechselbaren Charakter des Naturparks aus und sorgt für einmalige Lebensqualität. Der Nationalpark lässt keine Wünsche offen - Ob Wandern zu Burgruinen oder sagenhaften Felsen, Radtouren entlang Weinbergen und Bachläufen. Fündig wird hier jede*r.

Genießen Sie das Leben zwischen Weinreben in Bretzenheim!

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Weitere Beschreibung

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.

Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können.

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Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen:

Immotactics GmbH
0671 – 20272030
info@immotactics.de

Ausstattung

-Großteil der Fenster erneuert in 2017
-Neue Heizung eingebaut im Jahr 2014
-Bad erneuert (barrierefrei) im Jahr 2017
-Einbauküche
-Garten
-Voll unterkellert - 70m² Keller kann zusätzlich genutzt werden (Arbeiten/Hobby/etc.)
-ausbaufähiges Dach
-Garage
-große Terrasse

Ansprechpartner

Herr Scheuba, Tom
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