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Kaufpreis 289.000 EUR
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Wohnfläche 125 m²
Ort
55595 Hargesheim
Wohnfläche
ca. 125 m²
Grundstücksfläche
ca. 558 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 15 m²
Kaufpreis
289.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Mit Provision inkl. MwSt.
Baujahr
1937
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattung

Einbauküche
Ja
Garage
Ja
Gartennutzung
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis03.07.2032
Endenergiebedarf280,10 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseH
Erstellt am04.07.2022
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung

Objektbeschreibung

Es wartet ein Einfamilienhaus mit Charme auf Sie!

Diese Immobilie bietet sehr viel Potenzial.
Hier können Sie sich ein wunderschönes Zuhause mit Garten für die ganze Familie erschaffen.
Nahe der Alfred-Delp-Schule liegt dieses Haus etwas von der Straße zurückversetzt, was für zusätzliche Privatsphäre sorgt.

Das Einfamilienhaus verteilt sich über zwei Stockwerke. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne. Es besteht die Möglichkeit einen weiteren Raum zu schaffen und die Küche offen zu gestalten, indem man nur eine Wand versetzt.
Vom Esszimmer aus gelangen Sie über einen kleinen Flur auf die überdachte Terrasse mit anschließendem großen Garten. Dieser Bereich eröffnet Ihnen Möglichkeiten zum Erholen, Ausruhen oder auch zum Toben für Ihre Kinder.
Der Garten ist uneinsehbar und liegt abseits der Straße, wodurch Sie Privatsphäre genießen und im Sommer Grillabenden mit Freunden und Familie nichts im Wege steht.

Die überdachte Terrasse im Aussenbereich ist in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt und erhöht die Wohnfläche nochmals.

Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Anbau, welcher aktuell als Abstellfläche genutzt wird, aber sich auch zum weiteren Wohnraum ausbauen ließe.

Viele durchdachte Einbauschränke, sowie eine Vorratskammer hat diese Immobilie ebenfalls zu bieten.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Neben drei Schlafräumen und einem Duschbad finden Sie hier noch weitere Ausbaureserve, die sich auch wunderbar zur Erweiterung des Elternschlafzimmers um eine Ankleide eignen würden.

Über der Garage, die sich vor dem Haus befindet, liegt nochmal ein großer Freisitz, welcher als 2. Terrasse gestaltet werden könnte.

Die Immobilie ist unterkellert.
Hier befindet sich ein weiterer ausgebauter Raum in dem sich auch eine Toilette befindet, der als Büro genutzt wurde, aber nicht in die Wohnfläche mit einberechnet ist.

Weitere Unterlagen haben wir bereits bei der zuständigen Kreisverwaltung angefordert.

Lage

Hargesheim ist ein beliebter Ort in der Verbandsgemeinde Rüdesheim. Durch die sehr gute direkte Anbindung an die B 41 sowie die kurzen Wege auf die umliegenden Autobahnen erfreut sich Hargesheim auch bei Berufspendlern immer größerer Beliebtheit.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Ein eigenes Nahversorgungszentrum mit Rewe, Aldi, DM, Ärzten, Apotheken, Fitnessstudio, Tankstelle und weiteren Geschäften, sowie Banken lässt keine Wünsche offen.

Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort. Ebenso gibt es in Hargesheim eine weiterführende Schule mit Schulzweigen bis hin zum Gymnasium. Genießen Sie die Natur umgeben von Weinbergen, Rad- und Wanderwegen.

Durch die gute Internetverbindung ist das Arbeiten im Homeoffice absolut sichergestellt.

Nur 30 Minuten entfernt von der Landeshauptstadt Mainz erhalten Sie hier eine Immobilie zu einem Preis, wo sie andern Orts deutlich mehr zahlen müssten.

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Weitere Beschreibung

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Das Immobilienangebot ist freibleibend.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.

Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können.

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Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen!

Immotactics GmbH –

0671 / 20272030

info@immotactics.de

www.immotactics.de

Ausstattung

-Garage
-Überdacht Terrasse
-Vorratskammer
-Keller
-Gartenhaus

Ansprechpartner

Frau Eckes, Lena
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