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Kaufpreis 849.000 EUR
Zimmer 14
Wohnfläche 530m²
Ort
55545 Bad Kreuznach
Etage
3
Wohnfläche
ca. 530m²
Grundstücksfläche
ca. 755m²
Anzahl Zimmer
14
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
1
Anzahl Logia
1
Anzahl Stellplätze
5
Kaufpreis
849.000€
Kaltmiete
1.750€
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Baujahr
1898
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

Ausstattung
Standard
Einbauküche
Ja
Parken im Freien
Ja
Gartennutzung
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja
Primärenergieträger
EnergieausweisNicht erforderlich
Weitere EnergieträgerGas

Objektbeschreibung

Altbauliebhaber aufgepasst!

Im Herzen von Bad Kreuznach Nord erwartet Sie ein denkmalgeschütztes 3 Parteienhaus aus dem Jahre 1898, welches alle altbaucharakteristischen Merkmale hat, die das Herz begehrt!

In dem herrschaftlichen Gebäude befinden sich 3 Eigentumswohnungen (Teilungserklärung liegt vor).

Schon beim betreten des Gebäudes wird Sie der Charme des Treppenhauses begeistern.

Die sehr gut erhaltene Holztreppe erstreckt sich über das gesamte Treppenhaus.
Die Wohnungseingangstüren sind, jede für sich, ein Highlight.

Insgesamt ist die Immobilie sehr gepflegt, da in den letzten 20 Jahren sehr viele Investitionen in das Dach, die Außenfassade und die Heizungsanlage bereits getätigt wurden.

In der Wohneinheit im Erdgeschoss befinden sich 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC sowie ein Balkon und eine Loggia. Die Wohnungsgröße beträgt 178 QM.

Dielenböden, Stuckverzierungen an den Decken, die Deckenhöhe sowie die Türen in der Wohnung sind sehr gut erhalten und verleihen der Wohnung ihren Altbaucharme.

Die Erdgeschosswohnung steht leer und kann sofort bezogen werden.

Die Wohnung im Obergeschoss ist ab 01.02.2024 freigestellt vom Vermieter. Auf 174 QM Wohnfläche befinden sich 5 Zimmer, Küche und Bad und Gäste WC sowie Abstellkammern und ein Balkon.

Die 3. Wohnung im 2.OG birgt weitere Highlights.

Zu dieser 175 QM großen Wohneinheit gehört eine XXL-Dachterrasse mit Blick über die Dächer der Stadt.

Die sehr gut instand gehaltene Maisonettewohnung ist derzeit vermietet. 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC sowie Dielenböden, Stuck, die altbaucharakteristischen Türen und die besonders gemütliche Raumaufteilung runden diese Wohneinheit ab.

Die im Exposé befindlichen Bilder wurden in der aktuell leerstehenden Erdgeschosswohnung aufgenommen.
Diese könnte durch den neuen Eigentümer selbst bezogen, oder ebenfalls vermietet werden.

Besichtigungen können ab jetzt vereinbart werden. Lassen Sie sich diese besondere Immobilie in Stadtnähe nicht entgehen.

Lage

Von der Wohnung aus erreichen Sie die Innenstadt fußläufig binnen 5 Minuten. Gleichermaßen ist auch das Kurviertel von Bad Kreuznach in kürzester Zeit zu erreichen.

In unmittelbarer Nähe der Wohnung befindet sich eine Bushaltestelle. Auch die Autobahn und die B 41 erreichen Sie auf schnellsten Weg.

Fußläufig ist eben so ein Supermarkt zu erreichen.

Bad Kreuznach ist eine moderne Kurstadt mit perfekter Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.

Neben deutschlandweit bekannten Kureinrichtungen wie den Salinen, Solebädern und dem Radonstollen bietet die Infrastruktur alles was das Herz begehrt.

Schulische und ärztliche Einrichtungen, Hauptbahnhof, Autobahnanschlüsse, Einkaufspassagen, akademische Lehrstätten - alles steht zur Verfügung.

Sie erreichen von Bad Kreuznach das gesamte Rhein-Main-Gebiet über die Autobahn, ebenso Mannheim, Koblenz und Köln.

Trotz der Nähe zu Frankfurt genießen Sie frei von Fluglärm das Leben in Bad Kreuznach.

Mit über 50.000 Einwohnern bietet Bad Kreuznach ein unschlagbares Preis-/Leistungsangebot für das Sie in der nur 20 Autominuten entfernten Landeshauptstadt ein ganzes Stück mehr zahlen müssten.

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Weitere Beschreibung

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Das Immobilienangebot ist freibleibend.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.

Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können.

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Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen!

Immotactics GmbH –

0671 / 20272030

info@immotactics.de

www.immotactics.de

Ausstattung

-Denkmalgeschütztes Objekt

-voll unterkellert

-Wohneinheiten in 3 Teileigentum geteilt

-Dachterrasse

-5 Stellplätze

-Gäste WCs

-Dielenböden

-Stuck an den Decken

-Nebengebäude

-Garten

- 2 Wohnungen frei gestellt und bereit zur Neuvermietung oder Selbstnutzung (EG und 1.OG)

Ansprechpartner

Herr Scheuba, Tom
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