Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1967 bietet auf ca. 107 m² ein durchdachtes Raumkonzept für Paare oder Familien. Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und ist zudem vollständig unterkellert. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzliche Nutzfläche, die sich ideal als Hobby- oder Stauraum eignet.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse sowie in den Garten. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre, insbesondere in den kälteren Monaten. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und ermöglicht eine wetterunabhängige Nutzung. Der Garten bietet ausreichend Platz für Spiel, Erholung oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Küche inklusive Einbauküche aus dem Jahr 2021, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein Gäste-WC mit Fenster ist ebenfalls vorhanden.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eines der Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon mit Blick in den Garten. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt für angenehmen Komfort.
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet einen großzügigen Hobbyraum sowie zwei zusätzliche Abstellräume.
Das Kellergeschoss ist vollständig ausgebaut. Über die Treppe gelangt man in einen zentralen Flur, von dem aus der Heizungsraum, ein Kellerraum sowie ein separater Waschraum erreichbar sind.
Zusätzlich befindet sich eine Garage, sowie ein Außenstellplatz unmittelbar vor der Garage auf dem Grundstück.
Diese Immobilie eignet sich besonders für junge Familien, da sie durch das familienfreundliche Umfeld ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause bietet.
Bei dieser Immobilie kann die offiziell anrechenbare Wohnfläche (ca. 85 m²) von der bewohnbar nutzbaren Fläche (ca. 107 m²) abweichen. Dies ergibt sich aus den Vorgaben der formalen Wohnflächenberechnung, nach denen bestimmte Bereiche – obwohl sie im Alltag wohnähnlich genutzt werden können – nicht in jedem Fall oder nur anteilig als Wohnfläche berücksichtigt werden.
Um die tatsächliche Nutzbarkeit transparent darzustellen und eine sachgerechte Auffindbarkeit in Immobilienportalen zu ermöglichen, wird im Inserat/Exposé die bewohnbar nutzbare Fläche ausgewiesen. Die Preisermittlung der angebotenen Immobilie sowie wesentliche Bewertungs- und Berechnungsgrundlagen stützen sich jedoch auf die offiziell anrechenbare Wohnfläche; die darüber hinausgehenden Flächen sind als zusätzlicher Nutzungsvorteil zu verstehen und nicht zwingend Wohnfläche im rechtlichen Sinne.
