Diese gepflegte und massive Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1980 verbindet Wohnkomfort mit liebevoller Atmosphäre – perfekt für Familien oder Paare, die sich nach einem gemütlichen Zuhause mit Garten sehnen.
Auf ca. 87 m² Wohnfläche und einem 343 m² großen Grundstück wartet ein Ort, an dem man sich sofort angekommen fühlt: Mit vier gut geschnittenen Zimmern, einer großzügigen Terrasse und einem Garten, der mit einem kleinen Teich zum Gärtnern oder Entspannen einlädt.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein angenehmes Wohngefühl. Der helle Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Erdgeschosses – mit viel Tageslicht, Blick ins Grüne und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Hier wird der Sommer zum verlängerten Wohnzimmer: Frühstück im Grünen oder abendliche Grillrunden mit Freunden – dieser Außenbereich ist ein echtes Plus.

Über die angrenzende Küche haben Sie ebenfalls bequemen Zugang zur Terrasse.
Ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich runden den Komfort im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie das Tageslichtbad mit einer Badewanne ausgestattet, welches 1995 ansprechend saniert wurde. Die offene Galerie im Flur bringt ein luftiges Wohngefühl und schafft Raum für Kreativität oder eine Leseecke.
Das helle und geräumige Büro mit Blick in den Garten, kann auch ideal als Kinderzimmer gestaltet werden.
Angrenzend daran findet das Schlafzimmer ausreichend Platz für ein großes Bett und Ihren Kleiderschrank.

Ein echtes Extra ist ein wohnlich nutzbarer Kellerraum:
Der große Raum mit Fenster eignet sich wunderbar als Hobby- oder Fitnessraum, Studio oder Rückzugsort für Teenager. Eine zusätzliche Dusche erweitert die Nutzbarkeit – auch als Gästebereich durchaus denkbar. Außerdem finden Sie hier einen praktischen Abstellraum und den Heizungsraum mit der 2003 verbauten Ölzentralheizung. Die Solaranlage auf dem Dach unterstützt die Warmwasserbereitung – energiesparend und zukunftsorientiert.

Die Böden im Erdgeschoss bestehen aus Fliesen – pflegeleicht und Langlebig, im Obergeschoss profitieren Sie hierzu vom Komfort des dort verlegten Laminats.

Die Lage dieser Immobilie überzeugt auf ganzer Linie: Inmitten der rheinhessischen Hügellandschaft gelegen, bietet Gau-Bickelheim alles für den Alltag – Bäcker, Supermarkt, Apotheke, Kindergarten und Schule sind vor Ort. Gleichzeitig ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Über die nahegelegene A61 erreichen Sie Bad Kreuznach, Bingen und Mainz in kurzer Zeit. Auch der Bahnhof Gau-Bickelheim bringt Pendler bequem in die Region.

Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder Familienausflügen ein – ob durch die Weinberge, zum Rotenfels oder entlang der Nahe. Hier genießen Sie Lebensqualität, die Stadt und Land auf besondere Weise vereint.