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Wochenende nach Terminvereinbarung

Kaufpreis 290.000 EUR
Zimmer 6
Wohnfläche 220m²
Ort
55596 Waldböckelheim
Etage
2 von 2
Wohnfläche
ca. 220m²
Grundstücksfläche
ca. 463m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 60m²
Anzahl Stellplätze
3
Kaufpreis
290.000€
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
mit Provision inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer
Baujahr
1971
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Marmor
Ja
Garage
Ja
Gartennutzung
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis11.07.2033
Endenergiebedarf232,60 kWh/(m²·a)
Primärenergieträger
EnergieeffizienzklasseG
Erstellt am12.07.2023
Energieausweisliegt vor
Weitere EnergieträgerElektro

Objektbeschreibung

Ehemaliges Weingut mit viel Platz im Ortskern von Waldböckelheim gelegen.

Über eine helle Marmortreppe gelangen Sie in das sehr geräumige Obergeschoss.

Hier erwartet Sie auf ca. 220 m² Wohnfläche ein bungalowartiges Wohnen.

Die Immobilie besticht durch eine großzügige Aufteilung und viel Platz für die ganze Familie.
Neben 2 Küchen, 2 Bäder, 2 sehr geräumigen Wohn-/Esszimmern finden Sie ebenfalls mehrere Schlafräume, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum vor.

Die Räume sind durchweg sehr hell und gepflegt, die Bäder sind im 70er Jahre Stil gehalten.

Zeitloses Parkett sowie hochwertiger Marmorboden sind in Großteilen der Wohnebene verbaut.

Eine Nutzung als 2 Wohneinheiten wäre durch die bereits vorhandenen 2 Bäder und die 2 Küchen ebenfalls mittels kleinerer Veränderungen am Grundriss denkbar.

Ein Balkon und eine große Dachterrasse bieten ideale Möglichkeiten, um unabhängig vom zusätzlich vorhandenen Garten, die Sonne zu genießen.
Durch die verschiedenen Ausrichtungen der Freisitze, können Sie hier mit der Sonne wandern.
Ebenfalls bietet der Garten eine Möglichkeit zum Verweilen.

Die große Halle im Erdgeschoss kann als Lagerfläche oder auch zu gewerblichen Zwecken genutzt werden.
Vom Weinverkauf bis hin zur Autowerkstatt ist hier vieles denkbar.
Wohnen und Arbeiten lassen sich hier ideal miteinander kombinieren.

Fragen Sie gerne über dieses Portal direkt das Exposé an und erhalten Sie in diesem Zuge einen 360 Grad Rundgang durch die Wohneinheit und die Gewerbeeinheit.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Lage

Waldböckelheim liegt nördlich der Nahe im Rheinischen Schiefergebirge. Die Lage befindet sich am südlichen Rand des Naturparks Soonwald und liegt somit im Nahetal.

Im Ort gibt es zwei Kindergärten, eine Grundschule, eine Integrierte Realschule sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Unmittelbar an Waldböckelheim vorbei führt die Bundesstraße 41. In ca. 15 Minuten erreichen Sie Bad Kreuznach mit allen weiterführenden Schulen und Einkaufmöglichkeiten. Im ca. 10 Minuten entfernten Staudernheim, ist ein Bahnhof der Bahnstrecke Bingen–Saarbrücken. Auch die Landeshauptstadt Mainz erreichen Sie durch die gute Anbindung an die B41 und die A61 sehr schnell.

Zahlreiche wunderschöne Wanderwege führen Sie in unmittelbarer Umgebung durch die Natur. Auf dem Weg durch Weinberge und Wälder genießen Sie einen herrlichen Blick ins Nahetal.

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Weitere Beschreibung

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.

Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können.

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Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen.

Immotactics GmbH
0671 – 20272030
info@immotactics.de

Ausstattung

- 2 Bäder
- 2 Küchen
- Lagerhalle/Gewerbefläche
- Gewölbekeller
- großer Balkon
- Garten
- Nachtspeicheröfen

Ansprechpartner

Herr Scheuba, Tom
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