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Kaufpreis 209.000 €
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Wohnfläche ca. 100 m²
Ort
55450 Langenlonsheim
Wohnfläche
ca. 100 m²
Grundstücksfläche
ca. 484 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
209.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer.
Baujahr
1938
Zustand
Renovierungsbedürftig
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Kunststoff
Ja
Carport
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am06.08.2024
Gültig bis06.08.2034
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf347 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus bietet mit seiner großzügigen Raumaufteilung, einem weitläufigen Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eine hervorragende Grundlage, um es nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Es richtet sich besonders an Käufer, die Freude daran haben, ein renovierungsbedürftiges Haus individuell zu modernisieren und dabei ihr eigenes Konzept zu verwirklichen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Esszimmer, das durch eine Schiebetür mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Die Küche bietet direkten Zugang zur Terrasse mit Blick in den Garten. Zusätzlich gibt es auf dieser Etage ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Büro, Kinderzimmer oder zukünftiges Badezimmer nutzen lässt. Praktischer Stauraum steht unter der Treppe zur Verfügung.

Das Obergeschoss umfasst ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon, von dem aus Sie eine herrliche Aussicht über die umliegenden Orte genießen. Weiterhin gibt es ein Kinderzimmer mit einer angrenzenden kleinen Kammer, die als Abstellraum oder Kleiderschrank dienen kann. Zudem befinden sich auf dieser Etage ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein weiteres Zimmer, das mit vorhandenen Anschlüssen auch als Küche eingerichtet werden könnte.

Der Außenbereich besticht durch einen großzügigen Garten, der zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Von der Terrasse gelangt man direkt in den Keller, der über vier Räume verfügt und sich ideal als Lagerfläche oder Werkstatt eignet. Das geschlossene Carport ist ebenfalls von der Terrasse zugänglich.

Dieses Haus bietet viel Potenzial für kreative Köpfe, die ein charmantes Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen erschaffen möchten. Es ist eine ideale Gelegenheit für Handwerker oder Familien, die bereit sind, Zeit und Arbeit in ein Projekt zu investieren und daraus ein individuelles Zuhause mit Charakter zu machen.

Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Lage

Langenlonsheim ist eine Ortsgemeinde in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Langenlonsheim-Stromberg im Landkreis Bad Kreuznach. Mit rund 4.000 Einwohnern ist der Ort eine bedeutende Gemeinde im Landkreis und zeichnet sich durch seine zentrale Lage im Nahetal aus. Diese Region ist vor allem bekannt für ihre Weinanbaugebiete und die landschaftliche Vielfalt.

Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit einer Grundschule und mehreren Kindergärten, was sie für Familien besonders attraktiv macht. Es gibt Supermärkte, Bäckereien, Ärzte sowie Restaurants und eine Eisdiele, die die Versorgung der Einwohner sicherstellen. Ein Freibad bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und ist besonders in den Sommermonaten ein beliebter Treffpunkt.

Verkehrstechnisch ist Langenlonsheim gut angebunden. Die Gemeinde liegt in unmittelbarer Nähe zur Bundesstraße 41 und bietet Anschluss an die Autobahn A61, was eine schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Mainz, Bad Kreuznach und Koblenz gewährleistet. Zudem verfügt der Ort über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Bingen–Saarbrücken, der regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte ermöglicht.

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Weitere Beschreibung

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.

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Immotactics GmbH
0671 – 20272030
info@immotactics.de

Ausstattung

- Wohnfläche: 100qm
- Grundstücksfläche: 484 qm
- Gäste-WC
- Tageslichtbad mir Badewanne
- Balkon
- Terrasse
- geschlossenes Carport
- Fenster: 2-Fach Verglasung

Ansprechpartner

Frau Maurer, Anna
Frau Maurer, Anna
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