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Wochenende nach Terminvereinbarung

Kaufpreis 550.000 EUR
Zimmer 8
Schlafzimmer 4
Wohnfläche 310 m²
Ort
55592 Odernheim
Wohnfläche
ca. 310 m²
Grundstücksfläche
ca. 400 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 20 m²
Anzahl Stellplätze
3
Kaufpreis
550.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Baujahr
1978
Letzte Modernisierung
2020
Zustand
vollständig renoviert

Ausstattung

Ausstattung
Luxus
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Parkett
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Gartennutzung
Ja
Gäste WC
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis25.05.2030
Endenergiebedarf119 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseD
Erstellt am26.05.2020
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung

Objektbeschreibung

Koffer packen und einziehen - und hier bedeutet das nicht, in irgendein Haus!
Es bietet sich Ihnen hier die exklusive Gelegenheit eine kernsanierte Immobilie mit Luxusausstattung zu erwerben.

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser einzigartigen Immobilie mitten im schönen Odernheim, zentral, aber ruhig gelegen. Perfekt für die Familie, oder längerfristig gedacht eventuell auch für ein Mehrgenerationen-Wohnen geeignet.
Die Mieter, ein ruhiges Paar, würden gerne vorerst in der wunderschönen Einliegerwohnung bleiben und unterstützen die neuen Eigentümer mit der Mietzahlung bei der Abzahlung des erworbenen Eigenheims.

Im Webexposé finden Sie auch weitere Bilder der Einliegerwohnung.

Schon beim Betreten des Treppenhauses ist zu erkennen, dass hier alles auf höchstem Niveau saniert wurde.
Der Eingangsbereich und die Treppe in Betonoptik sprechen für sich.
Auch an Treppenbeleuchtung mangelt es nicht.
Man kommt sich vor, als betrete man einen Neubau.

Rechter Hand gelangt man die aktuell vermietete Einliegerwohnung, linker Hand geht es nach oben in den 180 QM großen Bereich des Hauses, der auf neue Eigentümer wartet.
Aktuell ist auch das Haupthaus gut an zuverlässige Mieter vermietet.

Direkt stechen einem beim Aufgang die in der Wand eingelassenen, beleuchteten Kupferelemente ins Auge, die für ein extrem warmes Lichtgefühl sorgen.
Diese Elemente finden sich auf den zwei Wohnebenen des Öfteren wieder und sorgen so für Harmonie im Raumkonzept.
Auch in der offenen Küche sind Kupferelemente zu finden, die sich perfekt ins Gesamtbild des Hauses einfügen.

Auf der erste Ebene befinden sich die große Küche mit Blick auf den Kamin und das angrenzende Esszimmer, sowie das Wohnzimmer.
Diese Räume sind durch einen offenen Wohncharakter miteinander verbunden, der Wohnbereich liegt aber nicht in unmittelbarer Sichtweite der Küche, sondern durchdacht hinter einer Wand, in der auch der gläserne Kamin eingelassen ist, verborgen.
Das Lowboard im Wohnzimmer wurde angelehnt an die Küche designed und maßangefertigt.

Mehr zur Küche finden Sie in unserem Webexposé.

Auf diesem Stockwerk befinden sich außerdem ein großzügiger Eingangsbereich mit Sitzecke, ein Büro, sowie ein extravagantes fugenloses Badezimmer.

Auf der zweiten Ebene angelangt, befinden sich geradeaus das Kinderzimmer, und rechter Hand der großzügige Elternbereich mit Ankleideraum und Bad en Suite.
Der Ankleideraum beinhaltet maßangefertigte Schrankelemente vom Schreiner.

Aus dem studioartigen Elternschlafzimmer kann mit wenig Aufwand auch noch ein drittes Zimmer im Staffelgeschoss geschaffen werden, falls dies erforderlich ist.

Entspannte Grillabende auf der Terrasse, umgeben vom Grün des eigenen Gartens und der Nachbargärten erwarten Sie.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für diese Traumimmobilie!

An dieser Stelle finden Sie in unserem Webexposé unseren 360 Grad Rundgang.

Lage

Entfliehen Sie dem Alltag umgeben von Weinbergen, Wiesen und Wäldern!

Die rheinland-pfälzische Ortsgemeinde Odernheim am Glan befindet sich im Landkreis Bad Kreuznach, idyllisch gelegen an der Mündung des Glans in die Nahe. Knapp 1800 Einwohner nennen die Wohngemeinde Ihr Zuhause.

Odernheim ist verkehrsgünstig direkt an die Landesstraßen 234 und 235 sowie die Kreisstraße 78 angeschlossen, die nächstgelegene Bundesstraße B41 erreichen sie innerhalb weniger Minuten.
Die Kurstadt Bad Kreuznach sowie die Landeshauptstadt Mainz erreichen Sie in Kürze. Auch die beiden Flughäfen Frankfurt-Hahn sowie Frankfurt sind innerhalb einer Stunde sehr gut erreichbar.
Die ÖPNV-Verbindung ist durch die Busgesellschaft ORN gesichert, die ebenso in kurzer Erreichbarkeit Verbindung zum Anschluss an das Netz der Deutschen Bahn herstellt.

Odernheim am Glan ist besonders durch die Vielzahl an kulturellen, geselligen sowie sportlichen Veranstaltungen geprägt: Genießen Sie hervorragende Odernheimer Weine und lokale Spezialitäten auf der alljährlich stattfindenden Veranstaltungen wie beispielsweise Kirmes oder dem Weinfest.
Neben drei gutbürgerlichen Gaststätten sorgt ebenso ein Schnellimbiss für das leibliche Wohl. Einkaufsmöglichkeiten werden außerdem durch einen Metzger und einen Bäcker inklusive Stehimbiss ebenso durch einen kleinen Supermarkt geboten.
Weitergehend finden Sie in Odernheim eine Anzahl von niedergelassenen Ärzten, eine Apotheke sowie Bankfilialen oder aber auch einen Friseur.

Für die Kleinsten bietet Odernheim neben einer Kindertagesstätte auch eine Grundschule an.

Odernheim lädt zu verschiedensten Freizeitaktivitäten ein:
Zahlreiche wunderschöne Wanderwege führen Sie durch die Natur hin zu den herrlichsten Fernblicken, die garantiert zum Verweilen einladen. Entdecken Sie die naturnahen Bachläufe oder die blütenreichen Waldwiesen und genießen Sie das Leben in Odernheim.
Aber auch Radfahrer kommen in Odernheim auf Ihre Kosten - Der Nahe-Radweg mit einer Länge von 120 Kilometern führt durch das gesamte Naheland bis hin zur Nahemündung in Bingen am Rhein. Der Glan-Blies-Radweg mit einer Längen von 125 Kilometern führt von der Mündung des Glans bis nach Saareguemines in Frankreich.
Ein besonderes Highlight sind die berühmten Touren auf Fahrraddraisinen - Genießen Sie auf bis zu 40 Kilometern die Fahrt durch das malerische Glantal. Wasserratten kommen in Odernheim ebenso nicht zu kurz - Kanutouren auf dem Glan zählen ebenso zu den Highlights in der Region.

Aufgrund seiner Lage ist Odernheim weitergehend der ideale Ausgangspunkt für Touristische Ziele in der Umgebung:

Besuchen Sie beispielsweise in Bad Sobernheim den 3,5km langen Barfußpfad oder für einen Sonntagsausflug auch das Deutsche Edelsteinmuseum in Idar-Oberstein.

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Weitere Beschreibung

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.

Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können.

Sie suchen nach der passenden Finanzierung? Wir finden sie!
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Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen!

Immotactics GmbH –
0671 / 20272030
info@immotactics.de
www.immotactics.de

Ausstattung

Zur Immobilie

-neue Fenster
-neue Haustür
-Leitungen neu Wasser
-Leitungen neu Elektrik inkl. Smart-Home und hochwertigem Schaltersystem, auch in der Einliegerwohnung
- Erneuerung Balkon und Terrassenabdichtung
-Erneuerung Garagentor mit Elektromotor
-Neugestaltung der Außenanlage
-Neugestaltung des Treppenhauses mit Betonspachtel-Treppe und Lichtkonzept
-Beleuchtete Stufen
-Entkalkungsanlage

-Hauptwohnung
-Einliegerwohnung
-großer Kellerbereich

Eine Modernisierungsaufstellung und weitere Ausstattungsmerkmale der Einzelnen Bereiche finden Sie in den Anhängen unseres Webexposés. Ebenso Grundrisse, sowie den aktuellen Energieausweis.

Ansprechpartner

Frau Telke, Lena
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