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Kaufpreis 545.000 EUR
Zimmer 6
Wohnfläche 184m²
Ort
55452 Laubenheim
Wohnfläche
ca. 184m²
Grundstücksfläche
ca. 885m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
4
Kaufpreis
545.000€
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Mit Provision inkl. MwSt.
Baujahr
1937
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
vollständig renoviert

Ausstattung

Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Dielen
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Gartennutzung
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis12.11.2032
Endenergiebedarf232,60 kWh/(m²·a)
Primärenergieträger
EnergieeffizienzklasseG
Erstellt am13.11.2022
Energieausweisliegt vor
Weitere EnergieträgerGas

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer besonderen Immobilie?
Hier können Sie Ihre Koffer packen und einziehen!

Dieses Einfamilienhaus hat eine komplette Verwandlung durchgemacht: Neue Gasheizung, topmoderne Fenster mit 3-fach Verglasung, hochdichte 180er Mineralwolle in Decken und Schrägen, gedämmte Außenwände, frisches Fundament mit Drainage, dazu vier neue Stellplätze, eine nagelneue Terrasse und noch vieles mehr.

Auch die Technik hat Einzug gehalten: Glasfaser bis vor die Tür, um blitzschnell in der digitalen Welt zu surfen. Perfekt für Ihr Homeoffice. Als weiteres Highlight: komplett neue, moderne Bäder für Ihr persönliches Wohlfühlerlebnis. Ein Altbau, der nicht nur Geschichte erzählt, sondern sie auch schreibt! Willkommen im modernen Familienparadies. Schauen Sie sich die separat ausgewiesene Ausstattung im Exposé an.

Diese stilvolle Immobilie in der gut angebundenen Ortsgemeinde Laubenheim sucht nach vollständiger umfänglicher Sanierung einen neuen Besitzer.

Für eine Detaillierte Beschreibung und weitere Bilder fordern Sie sich Ihr Exposé an.

Lage

Laubenheim ist eine Weinbaugemeinde und gehört zur Verbandsgemeinde Langenlonsheim-Stromberg im Landkreis Bad Kreuznach.
Die Entfernung nach Bad Kreuznach beträgt ca. 11 Kilometer, nach Bingen und
Ingelheim sind es ebenfalls nur kurze Wege. In die Landeshauptstadt Mainz fahren Sie etwa 35 Minuten.

Durch die sehr gute Anbindung an die Autobahn A60, die öffentlichen Verkehrsmittel sowie den eigenen Bahnhof verfügt Laubenheim über eine sehr gute Verkehrsanbindung zu den umliegenden Städten, dem Rhein-Main-Gebiet und dem Frankfurter Flughafen.
In Laubenheim befindet sich eine Kindertagesstätte.
Die ca. 3 Kilometer entfernte Nachbargemeinde Langenlonsheim hat eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Banken und Einkaufsmöglichkeiten. Sogar ein Freibad befindet sich in Langenlonsheim.

Genießen Sie die Natur umgeben von Nahe, Weinbergen, Wald, Rad- und
Wanderwegen.

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Weitere Beschreibung

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.

Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können.

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Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen!

Immotactics GmbH –
0671 / 20272030
info@immotactics.de
www.immotactics.de

Ausstattung

An der Immobilie wurden kürzlich umfängliche Sanierungsarbeiten vorgenommen.

Eine detailierte Auflistung der erfolgten Sanierungsmaßnahmen erhalten Sie in unserem Exposé.

Ansprechpartner

Herr Larisika, Christian
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