Dieses freistehende Einfamilienhaus in Gabsheim bietet eine solide Basis für alle, die Wohnraum nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das ursprüngliche Wohnhaus stammt aus ca. 1859 und wurde im Jahr 1963 um einen Anbau erweitert, wodurch zusätzliche Wohnfläche geschaffen wurde.
Mit einer Gesamtgrundstücksfläche von rund 553 m², einer Wohnfläche von ca. 80 m² und zahlreichen Nutzflächen in Form von Werkstatt, Garage und Nebengebäuden eignet sich das Objekt insbesondere für Familien, Hobby-Handwerker oder Käufer mit Platzbedarf für Arbeit, Hobby oder Lager.

Wohnbereich & aufteilung
Im Erdgeschoss des Hauptgebäudes erstreckt sich ein zentraler Flur über die gesamte Gebäudelänge und verbindet alle Haupträume miteinander. Linksseitig befindet sich die Küche mit Fenster zum Gartenbereich. Die Möblierung ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten. In der angrenzenden Räumlichkeit befindet sich ein Badezimmer, welches mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem Fenster ausgestattet ist.

Rechts vom Eingangsbereich gelangt man über den Flur in das Wohnzimmer, das direkt in ein separates Esszimmer übergeht. Beide Räume sind in etwa gleich groß und bieten durch die Anordnung in Reihe eine angenehme Wohnstruktur – offen, aber dennoch klar getrennt. Der Kaminofen ist im Wohnzimmer installiert und trägt zur behaglichen Wohnatmosphäre bei.

Das Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem Ankleidezimmer befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Diese praktische Lösung schafft zusätzlichen Stauraum und ermöglicht eine optimierte Nutzung des vorhandenen Platzes.

Über die zentral gelegene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Das Objekt verfügt über ein geräumiges Büro und einen großzügigen Mehrzweckraum, der sich vielfältig nutzen lässt – sei es als Gästezimmer, Hobbyraum, Atelier oder potenzielles weiteres Schlafzimmer. Zusätzlich steht eine kleine Abstellkammer zur Verfügung.

Das Kellergeschoss umfasst zwei großzügige Lagerräume, die sich vielfältig nutzen lassen, beispielsweise als Vorratskeller, Werkraum oder Archiv.

Zusätzliche Nutzfläche- Werkstatt, Garage und Nebengebäude
Im hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich zwei praktische Nebeneinheiten, die zusätzlichen Raum für Hobby, Hauswirtschaft oder Aufbewahrung bieten:

Eine großzügige Werkstatt mit rund 28 m² Grundfläche eignet sich hervorragend für handwerkliche Tätigkeiten, kreative Projekte oder als Lagerfläche.

Das angrenzende Nebengebäude beherbergt insgesamt drei separate Räume:
Zwei davon werden aktuell als Abstellräume genutzt – ideal für Gartengeräte, Werkzeuge oder saisonale Gegenstände. Der dritte Raum dient derzeit als Garage für ein Motorrad und eignet sich ebenfalls sehr gut als sicherer Unterstellplatz für Fahrräder, E-Bikes oder Sportausrüstung.

Diese zusätzlichen Flächen erweitern die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses deutlich und sind besonders attraktiv für Familien mit Aktivitätsradius oder für Menschen mit Platzbedarf für Hobby und Organisation.

Fazit - Haus mit Potenzial für Heimwerker
Dieses Einfamilienhaus bietet handwerklich begabten Käufern oder Familien mit Eigenleistungsspielraum eine solide Grundlage für ein langfristiges Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Kombination aus Wohnhaus, Nebengebäuden und großem Grundstück eröffnet individuelle Gestaltungsspielräume – sei es zur Verwirklichung handwerklicher Projekte, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur Schaffung zusätzlicher Freizeitflächen.

Objektunterlagen liegen altersbedingt nur in eingeschränkter Form vor – gerne stellen wir Ihnen alle verfügbaren Informationen zur Verfügung.