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Kaufpreis 350.000 EUR
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Wohnfläche 150 m²
Ort
55595 Münchwald
Etage
1 von 1
Wohnfläche
ca. 150 m²
Grundstücksfläche
ca. 2.298 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 30 m²
Gartenfläche
ca. 2.000 m²
Anzahl Stellplätze
3
Kaufpreis
350.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer
Baujahr
1963
Letzte Modernisierung
2017
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Dielen
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Gartennutzung
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis26.05.2034
Endenergiebedarf232,80 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseG
Erstellt am27.05.2024
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung

Objektbeschreibung

Dieser wunderschöne Bungalow bietet mit einer Wohnfläche von 150 qm und einer großzügigen Grundstücksfläche von 2298 qm viel Raum für komfortables Wohnen und lässt keine Wünsche offen.

Hochwertige Ausstattung und Sanierung

In den letzten 10 Jahren wurde das Haus umfassend und hochwertig saniert. Dazu zählen exklusive Dielenfußböden, moderne großformatige Fliesen und eine stilvolle, offene Küche, die mit neuesten Geräten ausgestattet ist. Die meisten Fenster sind dreifach verglast und sorgen für optimale Energieeffizienz und Ruhe. Außenwände und Dachsparren wurden ebenfalls aufwendig gedämmt, um den Wohnkomfort weiter zu erhöhen.

Einladendes und geräumiges Wohnambiente

Im Inneren des Hauses erwarten Sie insgesamt fünf Zimmer, darunter drei helle Schlafzimmer. Das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet Blick in den Garten und verfügt über einen gemütlichen Kamin, der an kühleren Tagen für wohlige Wärme sorgt. Der offene Koch- und Essbereich ist optimal gestaltet und bietet beim Kochen einen schönen Panoramablick aus dem Fenster. Ein kleiner Vorratsraum grenzt direkt an die Küche an und bietet zusätzlichen Stauraum. Im Wohn- und Essbereich sorgt eine schöne Holzdecke für eine gemütliche Atmosphäre.

Modernes Badezimmer und komfortable Schlafzimmer

Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine bodenebene Dusche. Das helle Hauptschlafzimmer hat einen Balkon, der einen direkten Blick in den Garten ermöglicht. Zwei weitere Zimmer befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Idyllische Außenbereiche

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf eine Natursteinterrasse, die teilweise überdacht ist und somit ideal für gemütliche Stunden im Freien genutzt werden kann. Der weitläufige, grüne Garten bietet viel Platz für Aktivitäten und Erholung in der Natur.

Praktischer Keller und flexible Nutzungsmöglichkeiten

Ein weiteres Highlight des Hauses ist der große Keller, der viel Abstellraum bietet. Ein Zimmer im Keller wurde renoviert und kann als zusätzliches Schlafzimmer oder Gästezimmer genutzt werden.

Effiziente Flächenheizung und Option auf Wärmepumpe

Die vorhandene Flächenheizung sorgt für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung im gesamten Haus. Diese Heizungsart ist nicht nur komfortabel, sondern auch äußerst energieeffizient. Zudem bietet sie die Möglichkeit, problemlos auf eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe umzusteigen, was langfristig zu erheblichen Einsparungen bei den Heizkosten führen kann und einen weiteren Beitrag zum Umweltschutz leistet.

Perfekt für Familien

Dieser Bungalow mit großem, grünem Garten bietet viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Familien, die Ruhe und Natur genießen möchten.

Für einen ausführlichen 360-Grad-Rundgang durch das Haus, fragen Sie bitte das digitale Exposé bei uns an!

Lage

Münchwald ist eine malerische Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Eingebettet in die idyllische Landschaft des Soonwaldes bietet Münchwald eine ruhige Umgebung mit weitläufigen Wäldern und sanften Hügeln – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Trotz der ruhigen Lage ist Münchwald gut angebunden. Bad Kreuznach und Simmern sind in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute medizinische Versorgung. Die Autobahnen A61 und A62 bieten eine schnelle Verbindung zu den Ballungsräumen Rhein-Main und Rhein-Neckar.

Münchwald verbindet naturnahe Erholung mit guter Erreichbarkeit und einer kinderfreundlichen Umgebung, was es zu einem idealen Wohnort für Familien und Naturliebhaber macht.

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Weitere Beschreibung

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.

Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können.

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Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen:

Immotactics GmbH
0671 – 20272030
info@immotactics.de

Ausstattung

- Grundstücksfläche: 2.298 qm
- Wohnfläche: 150 qm
- 5 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- Balkon
- Natursteinterrasse
- Kamin
- Garage, Stellplatz
- Keller inklusive Gästezimmer und Bad
- hochwertige Einbauküche
- hochwertig saniert

Ansprechpartner

Frau Eckes, Lena
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