Diese exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1905, das im Jahr 2021 umfassend kernsaniert wurde. Sie verbindet den architektonischen Charakter der Jahrhundertwende mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Großzügigkeit, Privatsphäre und ein lichtdurchflutetes Ambiente prägen das Wohngefühl. Auf rund 136 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein klar strukturiertes und harmonisches Raumkonzept, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Küche bildet das Zentrum der Wohnung. Dachflächenfenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine offene, angenehme Atmosphäre über den gesamten Tagesverlauf. Der hochwertige Fischgräten-Parkettboden unterstreicht den wohnlichen Charakter und verleiht dem Raum eine zeitlose Eleganz. Die moderne Küche fügt sich funktional und gestalterisch in den Wohnbereich ein. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine installierte Klimaanlage, die nicht nur im Wohnbereich, sondern auch in den Schlafräumen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Ergänzend ist eine kontrollierte Wohnraumlüftung des Herstellers Helios verbaut, die zu einem konstant guten Raumklima beiträgt.

Das Hauptschlafzimmer ist direkt an das angrenzende Badezimmer sowie an das Ankleidezimmer angebunden und bietet damit eine durchdachte und komfortable Raumfolge. Ein weiteres Schlafzimmer steht flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder ruhiges Homeoffice zur Verfügung.

Die Wohnung verfügt über zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer. Das Hauptbad ist mit Badewanne, bodengleicher Dusche, modernem Waschtisch sowie einem integrierten Spiegelschrank ausgestattet. Ein weiteres Duschbad ergänzt das Raumangebot. In beiden Badezimmern sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort.

Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Dachterrasse dar, die direkt von der Wohnung aus zugänglich ist. Sie erweitert den Wohnraum nach außen und bietet Platz für Sitzmöbel, Pflanzen oder entspannte Stunden im Freien. Die Lage im Dachgeschoss gewährleistet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Ein eigener Kellerraum sowie eine Garage runden das Angebot ab.

Aus investorischer Sicht bietet diese Dachgeschosswohnung eine solide und nachhaltige Kapitalanlage. Bei einer kalkulatorischen Kaltmiete von 12,00 € pro Quadratmeter und einer Wohnfläche von rund 136 m² ergibt sich eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.632,00 € sowie eine Jahreskaltmiete von rund 19.584,00 €. Die gefragte Wohnungsgröße, die hochwertige Ausstattung und die klare Raumstruktur unterstützen eine langfristig stabile Vermietbarkeit. Im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben besteht zudem Potenzial für zukünftige Mietanpassungen.

Die Wohnung überzeugt durch ihre Großzügigkeit, die lichtdurchfluteten Räume, eine hochwertige Ausstattung und eine gut nutzbare Außenfläche. Eigennutzer schätzen das ruhige Wohngefühl und die klare Struktur, Kapitalanleger profitieren von einer gefragten Einheit mit nachhaltiger Vermietungsperspektive.