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Kaufpreis 999.000 EUR
Zimmer 6
Schlafzimmer 3
Wohnfläche 241m²
Ort
55595 Sponheim
Wohnfläche
ca. 241m²
Nutzfläche
ca. 290m²
Grundstücksfläche
ca. 3.480m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
7
Kaufpreis
999.000€
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
mit Provision
Baujahr
1956
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
vollständig renoviert

Ausstattung

Ausstattung
Luxus
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Carport
Ja
Gartennutzung
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja
Energieausweisbei Besichtigung

Objektbeschreibung

Ein luxuriöser Wohntraum in einzigartiger Feldrandlage wird wahr!

Das exklusive Einfamilienhaus steht auf einem ca. 3.480 m² großen Grundstück umrahmt von Weinbergen. Unmittelbar nebenan gelegen befindet sich ein Wasserschutzgebiet. Diese Tatsache sorgt dafür, dass die Lage unverbaubar ist.

Die Immobilie spricht für sich.
Sowohl vom äußeren, als auch vom inneren Erscheinungsbild her, wurde bei diesem impulsanten Gebäude auf jedes kleinste Detail geachtet.

Die filigrane Stahltreppenkonstruktion in Anthrazit, die zum Haupteingang führt, ist durch den Anbau im Obergeschoss überdacht. Der Anbau ist hochwertig mit Holz verkleidet - ein absolutes optisches Highlight.

Vor dem Haus befindet sich ein visuell vollständig auf die Immobilie abgestimmtes Carport mit Platz für 2 Autos.
Davor können problemlos zwei weitere Autos parken. Ebenfalls finden seitlich an der Immobilie in der Einfahrt noch weitere Fahrzeuge Platz.

Es besteht die Option noch 4-5 Garagen im hinteren Bereich auf dem Grundstück zu platzieren, so dass auch der Unterbringung von Oldtimern, oder anderen Fahrzeugen nichts im Wege steht.

Das Haus teilt sich in 3 Stockwerke auf und ist voll unterkellert.

Das ursprüngliche Gebäude wurde in 1956 errichtet, und in den letzten Jahren vollständig kernsaniert. Angefangen vom Keller, über eine Abdichtung, bis hin zum Dach.
Hier entspricht nichts mehr den 50 er Jahren.

Da die Immobilie nochmals inklusive Fundament komplett ummauert wurde, ist sie hervorragend gedämmt und entspricht quasi einem Neubau. Die Wandstärke beträgt durch die Ummauerung 58 cm.

Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie ins Erdgeschoss.
Hier befinden sich neben der großzügigen Diele mit Garderobennische, die Küche, das Wohnzimmer mit einem Designerkamin von Hase, Esszimmer- sowie ein Gäste-Bad und ein Gästezimmer, welches aber genauso gut als Büro genutzt werden könnte.
Nach hinten hat man direkten Zugang zur geschotterten Terrasse, über die Sie in den Garten gelangen.

Im Obergeschoss finden Sie eine großzügige Loggia, die optimal als Leseecke genutzt werden kann und durch ihren Weitblick zum verweilen einlädt.
Neben einem knapp 38 m² großen Bad befinden sich hier ebenfalls drei Schlafzimmer. An das Elternschlafzimmer grenzt ein großer Ankleidebereich.

Ebenfalls erwähnenswert ist der durch eine begehbare Glasplatte abgetrennte Spitzboden, der den Blick nach oben gewährleistet. Im Spitzboden sind große Dachflächenfenster eingebaut, die für Helligkeit im gesamten Flur im Obergeschoss sorgen.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin in dieser luxuriösen Immobilie in absolut ruhiger Lage!

Weitere Informationen zur Ausstattung und Aufteilung, sowie zum Kellerbereich der Immobilie entnehmen Sie unserem Web-Exposé.

Lage

Sponheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Rüdesheim an. Es handelt sich um ein landschaftlich reizvoll gelegenes Dorf, inmitten von Weinbergen, Feldern und Wiesen und umrahmt von herrlichen Wäldern.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Arztpraxen finden Sie in den Nachbargemeinden.
Eine Kindertagesstätte ist in Sponheim vorhanden.

Sie erreichen das ca. 13 km entfernte Bad Kreuznach mit dem PKW in ca. 10 Minuten. Durch die gute Anbindung an die B41 gelangen Sie hier an Bad Kreuznach vorbei auch direkt auf die A61.

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Weitere Beschreibung

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.

Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können.

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Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen:

Immotactics GmbH
0671 – 20272030
info@immotactics.de

Ausstattung

-exklusive Materialien
-Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte
-Carport
-Möglichkeit für Pool
-Grundstück weiter bebaubar
-Errichtung weiteres Haus möglich

Weitere Ausstattungsmerkmale und die Beschreibung der Materialien und Bauweise entnehmen Sie unserem Web-Exposé.

Ansprechpartner

Frau Eckes, Lena
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