Dieser charmante Bungalow bietet auf einer Ebene großzügige Wohnflächen und eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für Familien, Paare oder Senioren, die den Komfort des ebenerdigen Wohnens genießen möchten. Mit einem wunderschönen Garten, einer überdachten Terrasse und viel Platz im Innen- und Außenbereich lädt dieses Haus zum Wohlfühlen ein.
Highlights auf einen Blick:
Baujahr 2000 – massive Bauweise und gepflegter Zustand
Gesamtwohnfläche: 132 m² + 22 m² Terrassenfläche – großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung
Großzügige Wohnfläche: Offenes Wohnzimmer mit viel Tageslicht und direktem Zugang zur Terrasse
Familienfreundliche Raumaufteilung: Drei Schlafzimmer, Büro, Küche mit Essbereich
Moderne Ausstattung: Großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, separates Gäste-WC mit Dusche
Wirtschafts- & Nutzräume: Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum, Werkstatt, Garage
Dachboden mit ca. 80 m² Nutzfläche für zusätzlichen Stauraum
Nachhaltigkeit: Zwei Photovoltaikanlagen:
3,4 kWp-Anlage aus 2017 für den Eigengebrauch
7,7 kWp-Anlage aus 2007 zur Netzeinspeisung mit einer Jahreseinnahme von ca. 3.700 €
Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s – optimal für Homeoffice & Streaming
Effiziente Gasheizung (erneuert 2014) inklusive Warmwasserversorgung
Traumhafter Außenbereich: Überdachte Terrasse und gepflegter Garten mit viel Grün
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Durchdachte Raumaufteilung & Wohnkomfort
Der Bungalow überzeugt mit einer intelligenten Aufteilung: Das großzügige Wohnzimmer ist das Herzstück des Hauses – mit großen Fenstern, die viel Licht hereinlassen und direkten Zugang zur Terrasse bieten. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Blick ins Grüne.
Die große Küche mit integriertem Essbereich lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls in den Garten, sodass Sie im Sommer das Frühstück einfach ins Freie verlegen können.
Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für eine Familie oder ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Ein separates Büro ermöglicht ungestörtes Arbeiten im Homeoffice.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet, während das zusätzliche Gäste-WC mit Dusche den Komfort im Alltag erhöht.
Für praktische Abläufe im Haushalt stehen ein Hauswirtschaftsraum sowie mehrere Abstellräume zur Verfügung. Die angeschlossene Garage, ein Vorratsraum und eine Werkstatt bieten zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobbys oder handwerkliche Arbeiten.
Leben mit Natur – Außenbereich & Umgebung
Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der große Garten mit überdachter Terrasse. Dieser bietet nicht nur viel Platz zum Entspannen, sondern auch vielfältige Möglichkeiten für Hobbygärtner oder Familien mit Kindern. Dank der ruhigen Nachbarschaft und der gepflegten Umgebung ist dieser Bungalow eine wahre Wohlfühloase.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe und sind schnell erreichbar. Die verkehrsgünstige Anbindung sorgt dafür, dass Sie sowohl die Stadt als auch Naherholungsgebiete bequem erreichen können.
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Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Rüdesheim im Nahetal. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität dank der hervorragenden Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Natur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmärkte, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Für die Freizeit bietet Rüdesheim ein eigenes Schwimmbad, eine Gemeindebücherei, ein Fitnessstudio und ein engagiertes Vereinsleben.
Gleichzeitig laden die Nahe und die umliegenden Weinberge zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Ein DRK Seniorenwohnheim befindet sich am westlichen Ortsrand.
Durch die gute öffentliche Verkehrsanbindung, die in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen ist, gibt es eine schnelle Anbindung ins Rhein-Maingebiet.
Die verkehrsgünstige Anbindung an die B41 und die A61 ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Bad Kreuznach, Bingen, Mainz und Wiesbaden – perfekt für Berufspendler oder alle, die die Vorteile des ländlichen Wohnens mit der Nähe zu urbanen Zentren verbinden möchten.
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0671 – 20272030
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• 2 Tageslichtbäder
• Terrasse
• Garten
• ca. 80 qm Ausbaureserve im Dachboden
• Fußbodenheizung
• 2 Photovoltaikanlagen
• Garage
• 2 Außenstellplätze
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