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Kaufpreis 429.000 EUR
Zimmer 6
Schlafzimmer 3
Wohnfläche 150 m²
Ort
55593 Rüdesheim
Wohnfläche
ca. 150 m²
Grundstücksfläche
ca. 726 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
429.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer
Baujahr
1957
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Teppich
Ja
Parkett
Ja
Laminat
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Gartennutzung
Ja
Sauna
Ja
Pool
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis02.07.2033
Endenergiebedarf247,30 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseG
Erstellt am03.07.2023
Energieausweisliegt vor

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus in Rüdesheim bietet den idealen Wohnraum für Familien, die großzügige und gut aufgeteilte Räumlichkeiten suchen. Das gepflegte Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Extras, die für Komfort und Lebensqualität sorgen.

Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügig gestalteter Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Wohnbereich mit Kamin und Panoramafenster. Angrenzend befindet sich das Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. Zudem finden Sie im Eingangsbereich ein Gäste-WC sowie den Treppenaufgang zum Obergeschoss. Über den Eingangsbereich sowie über das Esszimmer gelangen Sie in die separate Küche. Als Highlight erwartet Sie zwischen Wohnraum und Esszimmer ein traditioneller Kachelofen, der durch die Ölheizung befeuert wird. Dieser sorgt für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen. Erleben Sie den Komfort und die Gemütlichkeit, die nur ein Kachelofen bieten kann. Diese Heiztechnik versorgt auch die anderen Räume im Obergeschoss mit Wärme. Die Verteilung der Wärme lässt sich manuell regulieren. Vom Esszimmer aus gelangt man auf die große Terrasse, die ausreichend Platz für gesellige Abende und Entspannung im Freien bietet. Zusätzlich befindet sich auf der Terrasse ein Außenkamin. Genießen Sie die wohlige Wärme und das knisternde Feuer in einer entspannten Atmosphäre unter freiem Himmel.

Obergeschoss / Dachgeschoss:
Das Obergeschoss beherbergt mehrere Schlafzimmer, die sich perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die gute Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und bietet jedem Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort. Der ausgebaute Dachboden kann vielseitig genutzt werden und bietet die Möglichkeit, ein weiteres Zimmer einzurichten, sei es als zusätzliches Schlafzimmer, Hobbyraum oder Büro.

Untergeschoss mit Wellnessbereich:
Der sehr große Keller bietet eine Vielzahl von unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Vorratsraum, Hobbyraum, Waschküche, die Möglichkeiten sind vielfältig. Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit einen Raum als zusätzliche Wohnraum zu nutzen. Zum Beispiel als Gästezimmer, Büro oder als Partyraum. Inklusive Wellnessbereich: Ihre eigene Sauna lädt zum Entspannen ein, ergänzt durch eine Duschkabine, die für zusätzlichen Komfort sorgt. Hier können Sie nach einem langen Tag abschalten und neue Energie tanken. Der Kellerbereich verfügt über einen separaten Zugang von außen.

Garten mit Pool:
Dieser großzügige Pool mit den Maßen 4 x 10 Meter ist der Blickfang in Ihrem Garten. Genießen Sie die warme Sonne und entspannen Sie sich im kühlen Wasser. Ideal für sportliche Aktivitäten, wie Schwimmen und Aquafitness, sowie für erholsame Stunden mit Familie und Freunden. Ob Sie ein paar Bahnen ziehen, die Kinder planschen lassen oder eine entspannte Poolparty veranstalten möchten – dieser Pool bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten bietet des weiteren viel Freiraum für Ihre eigene Gartenkreativität.

Zusätzlich verfügt die Immobilie über zwei Garagen sowie Außenstellplätze, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge oder Stauraum bieten.

Dieses gepflegte Haus bietet eine solide Basis und wartet darauf, von Ihnen renoviert und modernisiert zu werden. Nutzen Sie die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen einzubringen und das Potenzial dieser Immobilie voll auszuschöpfen. Insgesamt bietet dieses charmante Haus in Rüdesheim den idealen Rahmen für ein komfortables und familienfreundliches Wohnen. Fordern Sie noch heute das Exposé an und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie!

Lage

Rüdesheim liegt im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz und bietet eine attraktive Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Nähe. Die Gemeinde ist umgeben von den sanften Hügeln des Nahetals, bekannt für seine Weinberge und schöne Landschaft.

Die Verkehrsanbindung ist gut, mit der Kreisstadt Bad Kreuznach nur wenige Kilometer entfernt und einfach über die Bundesstraßen B41 und B48 sowie die Autobahn A61 erreichbar. Das macht auch Städte wie Mainz und Wiesbaden schnell erreichbar.

Rüdesheim selbst bietet eine solide Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Es gibt auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, wie Sporteinrichtungen und Wanderwege, die die Gegend attraktiv für Familien machen.

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Weitere Beschreibung

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.

Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können.

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Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen:

Immotactics GmbH
0671 – 20272030
info@immotactics.de

Ausstattung

-vorteilhafte und durchdachte Raumaufteilung
-helle Räume durch die großen Fenster
-schöne große Terrasse mit Außenkamin
-Garten mit Schwimmbecken (Maße: 4mx10m)
-Geräumiger großer Keller mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
-ausgebauter Dachboden
-Kamin im EG/Wohnzimmer
-Wellnessbereich im Untergeschoss (Sauna)

Ansprechpartner

Herr Scheuba, Tom
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