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Kaufpreis 489.000 €
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche 100 m²
Ort
55411 Bingen am Rhein
Wohnfläche
ca. 100 m²
Grundstücksfläche
ca. 761 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 45 m²
Anzahl Stellplätze
3
Kaufpreis
489.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer.
Baujahr
1990
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Teppich
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Gartennutzung
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis15.01.2035
Endenergieverbrauch145,70 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseE
Erstellt am15.01.2025
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet mit 100 qm Wohnfläche und zusätzlichen 34 qm vielseitig nutzbarem Raum im Untergeschoss, ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gut ausgestattete Einbauküche, die viel Arbeitsfläche bietet, sowie eine praktische Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum. Ein Esstisch findet hier ebenfalls ausreichend Platz.
Ein praktisches Gäste-WC sorgt auf dieser Etage für zusätzlichen Komfort.
Das großzügige Ess- und Wohnzimmer ist der perfekte Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur großflächigen Terrasse und Garten. Die Terrasse ist mit einem großen Holzpavillon ausgestattet, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Der gepflegte Garten mit einem schönen Gartenhaus aus Holz bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gartenhaus kann beispielsweise hervorragend als Hobbyraum, Atelier oder einfach als gemütlicher Rückzugsort genutzt werden.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die individuell genutzt werden können. Ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet und bietet somit eine komfortable Atmosphäre.
Das Dachgeschoss bietet praktischen Stauraum und kann bei Bedarf zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden. Hier könnten Sie beispielsweise ein zusätzliches Schlafzimmer oder ein Büro einrichten, ganz nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen.

Zwei weitere Wohnräume befinden sich im Keller, die vielseitig genutzt werden können, zum Beispiel als Gästezimmer, Fitnessraum oder Heimkino. Ein angrenzendes Tageslichtbad mit Dusche macht diesen Nutzungsbereich entsprechend attraktiv. Auch ein Waschraum sowie der Heizungsraum befindet sich im Kellergeschoss. Das Haus wird durch eine Gaszentralheizung beheizt, die für angenehme Wärme sorgt.

Zu dieser Immobilie gehört eine geräumige Garage und ein Stellplatz davor, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge vorhanden sind.

Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein gemütliches Zuhause mit vielen Nutzungsmöglichkeiten und einem wunderschönen Garten. Überzeugen Sie sich selbst und lassen Sie sich von der Vielfalt der Möglichkeiten dieses Hauses begeistern!

Die genaue Adresse des Objekts wird aus Diskretionsgründen erst im Rahmen eines vereinbarten Besichtigungstermins bekannt gegeben.

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Lage

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Sponsheim von Bingen am Rhein.
Diese ruhige Wohngegend zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen aus.
In unmittelbarer Umgebung finden sich eine Grundschule und ein Kindergarten, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar. Für den täglichen Bedarf sind somit alle wichtigen Anlaufstellen schnell zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle und den Bahnhof Gensingen-Horrweiler, der etwa 2,7 Kilometer entfernt liegt, gewährleistet.
Die Landschaft rund um Sponsheim ist geprägt weitläufigen Weinbergen, die das Gebiet besonders schön machen. Die Region ist bekannt für ihre Weinproduktion und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Weinproben und Wanderungen durch die Weinberge. D​ie umliegenden Naturschutzgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, bei denen man die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen kann.
Die Umgebung bietet zudem eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, darunter ein Schwimmbad und verschiedene gastronomische Angebote.
Die Nähe zur Natur und die ruhige Lage machen diese Immobilie zu einem idealen Rückzugsort, während die gute Infrastruktur und die Nähe zu Bingen am Rhein sowie Mainz und Wiesbaden eine hervorragende Erreichbarkeit und Anbindung gewährleisten.

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Weitere Beschreibung

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Das Immobilienangebot ist freibleibend.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.

Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können.

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Ausstattung

• 2 Tageslichtbäder
• Gäste-WC
• 3 Schlafzimmer
• Keller
• zusätzlicher Wohnraum im Kellergeschoss
• 45 qm Terrasse mit Holzpavillon
• großer Garten
• Gartenhaus
• zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss
• geräumige Garage
• 1 Außenstellplatz

Ansprechpartner

Frau Telke, Lena
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