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Kaufpreis 319.000 €
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Wohnfläche 124 m²
Ort
55545 Bad Kreuznach
Wohnfläche
ca. 124 m²
Grundstücksfläche
ca. 756 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
319.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer.
Baujahr
1973
Zustand
Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Teppich
Ja
Parkett
Ja
Carport
Ja
Gartennutzung
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis20.12.2034
Endenergiebedarf270,40 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseH
Erstellt am21.12.2024
Energieausweisliegt vor

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch eine vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen großzügigen Garten.

Bereits der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer separaten Tür, die den Wohnbereich von dem Eingang abgetrennt. Dieser bietet Ihnen eine kleine Nische, mit Platz für eine Garderobe. Angrenzend befindet sich eine praktische Abstellkammer. Von hier aus gelangt man in die separate Küche. Das großzügige Wohnzimmer wird durch ein großes Panoramafenster mit viel Tageslicht geflutet und hat einen direkten Zugang zur Terrasse, die ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem zwei weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche.

Eine Treppe im Eingangsbereich führt in das Obergeschoss, wo ein weiteres Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne zur Verfügung steht. Ein großes Schlafzimmer bietet einen schönen Blick in den Garten. Darüber hinaus gibt es ein Kinderzimmer und zwei kleinere, miteinander verbundene Räume, die sich ideal als begehbarer Kleiderschrank oder Arbeitszimmer eignen. Der Dachboden ist über eine ausklappbare Leiter erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Haus ist komplett unterkellert. Im Keller befinden sich drei Räume, von denen einer als Waschküche genutzt werden kann. Ein weiterer Raum beherbergt die Heizungsanlage, und ein direkter Zugang über Stufen führt in den Garten. Der Garten selbst ist großzügig angelegt und umgibt das Haus. Neben einer großen Grünfläche gibt es ein Gartenhaus. Der Vorgarten verleiht dem Haus eine einladende Atmosphäre, und ein Carport vor dem Haus bietet Platz für zwei Autos.

Dieses Haus bietet vielseitige Möglichkeiten für individuelle Gestaltung und ist ideal für Familien, Paare oder alle, die ein Zuhause suchen, das sich perfekt an ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen lässt.

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Lage

Winzenheim, ein Stadtteil von Bad Kreuznach, liegt idyllisch eingebettet in eine Hügellandschaft aus Weinbergen und Wäldern. Die ruhige Umgebung und die naturnahe Lage machen den Ort besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Vor Ort gibt es eine Grundschule, mehrere Spielplätze und zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, darunter Wander- und Radwege sowie Sportvereine.

Trotz der ländlichen Atmosphäre ist Winzenheim gut an die Infrastruktur von Bad Kreuznach angebunden. Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Bus erreichbar. In der Umgebung finden sich außerdem zusätzliche Angebote wie Schwimmbäder und zahlreiche Aktivitäten für Kinder und Jugendliche.

Winzenheim vereint familienfreundliche Infrastruktur mit einer naturnahen, ruhigen Wohnlage und ist somit ideal für ein entspanntes Leben in der Nähe der Stadt.​

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Weitere Beschreibung

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.

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Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen.

Immotactics GmbH
0671 – 20272030
info@immotactics.de

Ausstattung

- Wohnfläche: 124qm
- Tageslichtbad mit Dusche
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Garten
- Terrasse
- Gatenhaus
- Carport für 2 PKW

Ansprechpartner

Frau Maurer, Anna
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