Dieses Einfamilienhaus in Rüdesheim steht demnächst im Bieterverfahren zum Verkauf. Es bietet eine großzügige Wohnfläche vom 150 qm und einer Nutzfläche von 100 qm mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie einen Außenbereich mit Pool. Zur besseren Einschätzung der Modernisierungskosten wurden bereits Handwerkerangebote eingeholt.

Erdgeschoss

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen großzügigen Eingangsbereich mit direktem Zugang zu den Wohnräumen. Das Wohnzimmer überzeugt durch seine Größe, einen Kamin und große Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen. Angrenzend befindet sich das Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, die mit einem Außenkamin ausgestattet ist und somit auch an kühleren Tagen nutzbar bleibt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungen und ist sowohl vom Essbereich als auch vom Flur erreichbar.

Ein zentraler Bestandteil des Wohnbereichs ist der zwischen Wohn- und Esszimmer platzierte Kachelofen, der aktuell mit einem Buderus Heiz-Einsatz betrieben wird. Dieser wurde durch einen Kaminbauer überprüft und ist betriebsbereit. Optional besteht die Möglichkeit, den Kachelofen durch einen Holzbund-Einsatz umzurüsten. Dafür ist kein äußerer Umbau nötig.

Obergeschoss & Dachgeschoss

Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die großzügige Raumaufteilung bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft individuelle Rückzugsorte für jedes Familienmitglied. Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen Wohnraum und eignet sich ideal als Hobbyraum, Büro oder weiteres Schlafzimmer.

Untergeschoss

Das Untergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben klassischen Vorratsräumen und einer Waschküche gibt es hier einen zusätzlichen Wohnraum, der sich hervorragend als Gästezimmer oder Büro eignet. Zudem verfügt das Haus über einen eigenen Wellnessbereich mit Sauna und angrenzender Duschkabine, die für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein separater Außenzugang macht diesen Bereich besonders flexibel nutzbar.

Außenbereich

Der Außenbereich bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung. Der große Garten lädt zum Verweilen ein, während der 4 x 10 Meter große Pool sowohl für sportliche Aktivitäten als auch für entspannte Stunden mit Familie und Freunden genutzt werden kann. Zwei Garagen sowie zusätzliche Außenstellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 726  m².

Bieterverfahren & Modernisierung

Das Haus wird im Bieterverfahren angeboten, wobei der Startpreis bei 260.000 € liegt. Interessenten haben die Möglichkeit, ein individuelles Angebot abzugeben.

Um eine realistische Einschätzung der möglichen Modernisierungskosten zu ermöglichen, wurden bereits verschiedene Handwerksangebote eingeholt. Diese können potenziellen Käufern als Entscheidungsgrundlage dienen und helfen, die notwendigen Investitionen besser einzuschätzen. Die Angebote der Handwerker werden den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt, sodass sie sich ein genaues Bild von den anfallenden Kosten machen können.

Alle Besichtigungen finden an einem Wochenende statt. Der genaue Termin wird frühzeitig bekannt gegeben, sodass sich Interessenten entsprechend darauf einstellen können.

Für weitere Informationen oder zur Regestrierung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.