Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem ursprünglichen Baujahr 1907 wurde im Jahr 1978 durch einen Anbau erweitert und bietet eine ideale Grundlage für individuelle Wohnideen. Auf einem Grundstück von rund 366 m² steht Ihnen ein Haus mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit und insgesamt sechs Zimmern zur Verfügung und verteilen sich auf rund 150 m².

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Schlafzimmer mit WC, sowie ein Durchgangszimmer, das flexibel genutzt werden kann – beispielsweise als Arbeitszimmer oder Garderobenbereich. Den Mittelpunkt dieser Etage bildet das großzügige Wohnzimmer, das ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich bietet. Von hier aus führt eine Wendeltreppe direkt in das Untergeschoss.

Das Untergeschoss verfügt über ein Badezimmer, einen Heizungsraum sowie weitere Kellerflächen, die sich ideal als Lager-, Hobby- oder Hauswirtschaftsbereich eignen. Zusätzlich besteht ein separater Zugang von außen, wodurch die Räume besonders praktisch erreichbar sind.

Im Dachgeschoss stehen weitere Räume zur Verfügung, darunter ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer sowie ein Durchgangszimmer, das zuletzt als Büro genutzt wurde. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit die Chance, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten.

Zum Grundstück gehört außerdem ein Gartenbereich, der Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet – ob als Grünfläche, Nutzgarten oder als Spielplatz für Kinder.

Ebenfalls gehören zur Immobilie insgesamt drei Stellplätze, darunter eine Garage mit davorliegendem Außenstellplatz, sowie ein an das Wohnhaus angrenzender Carport.

Bei dieser Immobilie kann die offiziell anrechenbare Wohnfläche (ca. 89 m²) von der bewohnbar nutzbaren Fläche (ca. 150 m²) abweichen. Dies ergibt sich aus den Vorgaben der formalen Wohnflächenberechnung, nach denen bestimmte Bereiche – obwohl sie im Alltag wohnähnlich genutzt werden können – nicht in jedem Fall oder nur anteilig als Wohnfläche berücksichtigt werden.

Um die tatsächliche Nutzbarkeit transparent darzustellen und eine sachgerechte Auffindbarkeit in Immobilienportalen zu ermöglichen, wird im Inserat/Exposé die bewohnbar nutzbare Fläche ausgewiesen. Die Preisermittlung der angebotenen Immobilie sowie wesentliche Bewertungs- und Berechnungsgrundlagen stützen sich jedoch auf die offiziell anrechenbare Wohnfläche; die darüber hinausgehenden Flächen sind als zusätzlicher Nutzungsvorteil zu verstehen und nicht zwingend Wohnfläche im rechtlichen Sinne.

Objektunterlagen liegen altersbedingt nur in eingeschränkter Form vor – gerne stellen wir Ihnen alle verfügbaren Informationen zur Verfügung.