Betreten Sie ein Zuhause, das mit moderner Eleganz und einladender Helligkeit begeistert und Ihnen in gesuchter Lage von Mainz-Marienborn ein Höchstmaß an Wohnkomfort bietet. Diese frisch sanierte 60 m² Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses empfängt Sie mit einem umfassend modernisierten Ambiente, das keine Wünsche offenlässt und sofort bezugsfertig ist. Dank des vorhandenen Aufzugs gelangen Sie bequem und barrierearm in Ihr neues Domizil.

Das geräumige Wohnzimmer empfängt Sie mit einem einladenden Lichteinfall, der den hochwertigen Vinylboden warm reflektiert und die frisch gestrichenen Wände strahlen lässt. Von hier aus eröffnet sich der Zugang zu Ihrer großzügigen Loggia, die sich über die gesamte Breite des Wohn- und Schlafzimmers erstreckt. Dieser wunderbare Außenbereich mit seinem Blick ins Grüne bietet viel Raum für entspannte Stunden und gesellige Momente im Freien, geschützt und privat.

Die durchdachte Raumaufteilung führt vom Flur aus in alle Bereiche. Die Küche, die sich optimal für die Gestaltung eines offenen Essbereichs anbietet, wurde bereits mit komplett neuen Wasserleitungen versehen und wartet darauf, von Ihnen mit einer modernen Einbauküche nach Ihrem Geschmack ausgestattet zu werden. Angrenzend finden Sie das ruhige Schlafzimmer, welches ebenfalls über einen direkten Zugang zur Loggia verfügt – ein besonderer Luxus, der zum morgendlichen Kaffee im Sonnenschein einlädt.

Das Badezimmer präsentiert sich als stilvoller Rückzugsort, dessen Modernität in den Details sichtbar wird. Hochwertige, graue Fliesen schmücken Wände und Boden, während eine Dusche mit Glasabtrennung, ein modernes Waschtisch-Set und ein wandhängendes WC für Komfort sorgen. Die Warmwasserbereitung erfolgt hier bequem über einen modernen Durchlauferhitzer. Darüber hinaus wurden nicht nur die Fenster der Wohnung im Jahr 2024 erneuert und eine Doppelverglasung installiert, auch die Wasserleitungen im Bad sowie die gesamte Elektroverteilung innerhalb der Wohnung wurden umfassend auf den neuesten Stand gebracht. Renovierungsarbeiten, wie die Erneuerung der Tapeten, Innentüren und Zargen wurden ebenfalls durchgeführt.

Die Wohnung ist Teil eines soliden Gebäudes aus dem Baujahr 1972, dessen Bausubstanz durch die fortlaufenden Modernisierungen stetig gepflegt wird. Zwei Aufzüge sorgen für mehr Komfort im Alltag. Zur Ölheizung ergänzt sich die bereits erwähnte Erneuerung der Doppelverglasung, die einen zeitgemäßen Wohnkomfort gewährleistet. Ein praktischer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot perfekt ab, indem er Ihnen jederzeit eine bequeme und sichere Parkmöglichkeit bietet.

Diese perfekt renovierte 2-Zimmer-Wohnung bietet Kapitalanlegern eine attraktive Grundlage für eine langfristige Vermietung. Eigennutzer profitieren hier ebenfalls. Der zeitgemäße Zustand und die gefragte Wohnungsgröße sprechen eine breite Mieterzielgruppe an und reduzieren zugleich den kurzfristigen Modernisierungsbedarf.