In ruhiger Lage von Münster-Sarmsheim, nahe Bingen am Rhein, steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht vermieteten Wohneinheiten verteilt auf 449m² vermietbarer Wohnfläche. Das 1991 errichtete Gebäude überzeugt durch eine klare Struktur, funktionale Grundrisse und eine attraktive Kombination aus großzügigen Familienwohnungen und kompakten Appartements – ideal geeignet für unterschiedliche Zielgruppen.

Die Nähe zur Technischen Hochschule Bingen schafft eine kontinuierliche Nachfrage, insbesondere bei Studierenden, die bevorzugt die Appartements mieten.

Wohnungsaufteilung & Wohnfläche

Erdgeschoss (EG)
- 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, ca. 117 m², mit Kaminofen 7 KW-Leistung), Tageslichtbad mit Wanne und Bidet, Waschmaschinenanschluss, zusätzlichem Duschbad, direkter Zugang von der Küche zum Wohnbereich
- Appartement 1, ca. 22 m², mit Duschbad und Singleküche
- Appartement 2, ca. 22 m², mit Duschbad und Singleküche inkl. Cerankochfeld

Obergeschoss (1. OG)
- 4-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse, ca. 126 m², Kaminofen (4 KW-Leistung), Tageslichtbad mit Wanne und Bidet, zusätzlichem Duschbad, Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Balkon mit Lastenaufzug (z. B. für Einkäufe), 3-fach verglaste Fenster
- Appartement, ca. 22 m², mit Duschbad und Singleküche

Dachgeschoss (DG)
- 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse, ca. 89 m², großzügiger Wohn-Essbereich, Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, zusätzlich ein separates Duschbad
- Appartement, ca. 17 m², mit Duschbad und Singleküche inkl. Cerankochfeld

​Keller
- Souterrainwohnung, ca. 32 m², mit Elektrorolläden, Duschbad und Singleküche inkl. Cerankochfeld
- Kellerabteile für die Wohnungen
- Fahrradkeller
- Waschraum

In den Wohnungen 2, 5 und 7 befindet sich direkt hinter dem Eingang eine praktische Abstellkammer.

Ausstattung & Zustand
- Appartements jeweils mit eigenem Duschbad
- Große Wohnungen mit zwei Bädern (Badewanne + Dusche), Fenster, Waschmaschinenanschluss
- Kaminöfen in den beiden großen Wohnungen im EG und 1. OG
- Durchdachte Grundrisse: Zugang von der Küche sowohl zum Wohnzimmer als auch zum Flur (in den großen Wohnungen)
- Im Keller befindet sich eine münzbetriebene Waschmaschine, verwaltet von der Bewohnerin der Kellerwohnung (für die Nutzung durch die Appartements)
- Gepflegtes, funktionales Erscheinungsbild ohne Renovierungsrückstand

Zusätzliche Merkmale
-2 Doppelgaragen (gesamt 4 Stellplätze), aktuell vermietet, elektrisch betrieben und bequem per Funkdrücker zu öffnen
- 2 Außenstellplätze
- Abschließbares Müllhäuschen vor dem Haus
- Gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich

Im Gebäude ist eine zentrale Enthärtungsanlage installiert. Sie senkt die Wasserhärte (Calcium- und Magnesiumionen), schützt Leitungen, Armaturen, Boiler und Haushaltsgeräte vor Kalkablagerungen und verbessert zugleich die Reinigungsleistung von Wasch- und Spülmaschinen.

Fazit für Kapitalanleger

Diese Immobilie bietet:
- Eine durchdachte Mischung aus Wohnungsgrößen
- Volle Vermietung aller Einheiten
- Hohe Nachfrage bei Studierenden durch die Nähe zur Hochschule
- Stabile Mieteinnahmen, ergänzt durch Einnahmen aus den vermieteten Garagen und Stellplätzen
- Eine gepflegte Anlage mit geringen Verwaltungsaufwänden

Ein renditestarkes Investment mit attraktiver Mieterstruktur und guter Vermietbarkeit.

Abschlussfazit
Mit diesem vollvermieteten Mehrfamilienhaus in gefragter Lage investieren Sie in eine solide und zukunftssichere Immobilie, die gleich mehrfach überzeugt: Die Mischung aus familiengerechten Wohnungen und gefragten Appartements sorgt für eine stabile Mietauslastung und laufende Einnahmen. Die Nähe zur Technischen Hochschule Bingen garantiert eine nachhaltige Nachfrage bei Studierenden – ein wichtiger Wachstumstreiber für langfristige Wertsteigerung.

Zusätzliche Erträge aus Garagen- und Stellplatzvermietung erhöhen die Gesamtrendite, während der gepflegte Zustand und die funktionale Aufteilung den Verwaltungsaufwand gering halten. Für Kapitalanleger eröffnen sich zudem attraktive steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten – von der linearen Abschreibung bis hin zu potenziellen Modernisierungsabschreibungen.

Kurzum: Ein renditestarkes, wachstumsorientiertes Investment mit stabiler Einkommensquelle, Wertsteigerungsperspektive und steuerlichem Mehrwert.