Arbeiten, Wohnen & Vermieten auf über 3.200 m² Grundstück mit 306 m² Wohnfläche & 669 m² Gewerbefläche
Raum für Ideen – Das Ensemble im Überblick
Diese außergewöhnliche Liegenschaft, 1996 im Herzen eines gepflegten Gewerbegebiets erbaut, vereint auf perfekte Weise Wohnen, Arbeiten und Vermieten.
Auf dem 3.203 m² großen Grundstück befinden sich drei getrennte Einheiten:
Eine moderne Gewerbehalle mit Bürotrakt, ein angeschlossenes Wohnhaus bestehend aus Betriebswohnung + Kosmetikstudio und ein vollwertiges, eingefriedetes Einfamilienhaus mit Garten sowie großzügige Park- und Garagenflächen.
Die Nutzungsmöglichkeiten sind ebenso vielfältig wie attraktiv: ideal für Unternehmer mit Wohnsitz vor Ort, Mehrgenerationenhaushalte, vermietende Investoren oder kreative Gewerbetreibende wie zum Beispiel Werkstattbetriebe, Floristen, Caterer aber auch Therapeuten oder Onlinehändler mit Logistikbedarf.
Die Gewerbehalle – flexibel, sicher, durchdacht
Die ca. 600 m² große Gewerbehalle überzeugt mit klarer Strukturierung und praktischer Ausstattung. Drei große Kühlhäuser bieten optimale Bedingungen für temperaturgeführte Lagerung – aktuell genutzt durch einen florierenden Blumenhandel.
Besonders erwähnenswert: Ein Kühlhaus verfügt über eine separate Außenanlieferung mit Zugangsschutz – ideal für nächtliche Lieferungen ohne Personalbindung.
Ergänzt wird die Halle durch:
3 Werkstatt-/Lagerräume, ideal auch als Produktionsflächen
Bürobereich mit Archiv, Empfangs- und Aufenthaltsraum inkl. Küchenzeile und separaten Damen- und Herren-WCs.
Moderne Alarmanlage
Neue Gaszentralheizung (2024) für wirtschaftliche Energienutzung
8 Außenstellplätze
6 Garagen aktuell vermietet
Das angeschlossene Haus – Gewerbe im EG, Wohnen im OG
Direkt an die Halle angeschlossen ist ein 2-geschossiger Bau, dessen Erdgeschoss aktuell als frequentiertes Kosmetikstudio genutzt wird.
EG – Kosmetikstudio oder Praxis
Das Studio verfügt über drei individuell nutzbare Praxisräume, von denen einer mit Küchenzeile ausgestattet ist – ideal auch für Physiotherapie, Podologie oder Büronutzung.
Ein modernes Duschbad mit Fenster, WC und Waschbecken rundet das Raumangebot ab.
OG – Vermietete Betriebswohnung mit Dachterrasse
Im Obergeschoss befindet sich eine helle, vermietete Betriebswohnung mit schöner Aufteilung:
Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur umlaufenden Dachterrasse
geräumiges Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne
praktischer Abstellraum
Einfamilienhaus – Familienidyll mit Kamin & Garten
Separat auf dem Grundstück liegt das charmante Einfamilienhaus, ideal für Selbstnutzung, Vermietung oder das Wohnen von Familienangehörigen.
EG:
großer Offener Wohn-Essbereich mit gemauertem Kamin – Zentrum des Familienlebens
Einbauküche mit Theke, offen und komfortabel
Gäste-WC & großzügige Diele
Wasch-, Heiz- & Hauswirtschaftsraum
Schlafzimmer, Ankleidezimmer und großes modernes Bad mit Wanne & Dusche
OG:
Galerieartiger Flur
Weiteres Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
Zweites Bad mit Dusche
Großzügige Galeriefläche als Büro, Rückzugsort oder Spielbereich
Heizung:
2023 wurde eine neue Gaszentralheizung mit Umlufttechnik installiert – energieeffizient und modern.
Dieses vielseitige Immobilienpaket in gepflegter Gewerbelage vereint ebenfalls langfristige Vermietungsperspektiven mit wertsteigernden Ausbaupotenzialen – und ist damit auch ideal für Investoren, die nach realwirtschaftlich abgesicherten Renditen mit steuerlichem Optimierungsspielraum suchen.
Die Immobilie erwirtschaftet bereits solide Mieteinnahmen durch die Garagen und Wohnung; für die Halle kalkulieren wir derzeit mit einem marktgerechten Vermietungsertrag von ca. 4.000 € monatlich zzgl. Nebenkosten. Die Praxisfläche kann noch separat vermietet werden.
Besonderheit: Erbbaurecht statt Grundstückskauf
Ein wesentliches steuerliches Plus für Kapitalanleger.
Durch das Erbbaurecht entfällt der Grundstücksanteil im Kaufpreis – somit ist der gesamte Kaufpreis dem abschreibungsfähigen Gebäudewert zuzurechnen.
Der jährliche Erbpachtzins ist als laufende Betriebsausgabe / Werbungskosten voll absetzbar.
Ein Vorteil, den klassische Immobilien in dieser Form selten bieten.
Zukunftsinvestment mit Ausbaupotenzial
Neben den bestehenden Erträgen bietet die Immobilie weiteres Upside:
Photovoltaik-Dachnutzung denkbar – große Fläche, gute Ausrichtung, attraktive steuerliche Modelle
Nutzungsvielfalt: Werkstätten, Logistik, Praxis, Büro oder Gewerbebetrieb – alles ist darstellbar
Eigen- oder Fremdnutzung möglich, auch in Teilbereichen
Digitale Infrastruktur vorhanden: Glasfaseranschluss liegt
Lage & Infrastruktur – Arbeiten & Leben in Balance
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, gut erreichbaren Gewerbegebiet mit schneller Anbindung an das regionale Straßennetz.
Ein Stadtbus verbindet das Gewerbegebiet direkt mit dem Stadtzentrum – ideal für Kunden, Mitarbeiter und Bewohner.
Auch digital sind Sie bestens angebunden: Ein Glasfaseranschluss sorgt für zuverlässiges Highspeed-Internet.
Schnelle Anbindung an Autobahnen & Ortszentren
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Ärzte in der Nähe
Natur & Freizeit im direkten Umfeld
Infrastruktur ideal für Gewerbe UND Familie
Fakten & Ausstattung auf einen Blick
Grundstück:
3.203 m²
Erbpachtgrundstück (jährlicher Erbbauzins: 5.364,04 €)
Wohnfläche gesamt: ca. 306 m²
Nutzfläche gesamt: ca. 669 m²
Aufteilung:
Halle mit Büro, Kühlhäusern, Werkstatt-/Lagerräumen
Haus 1 Kosmetikstudio EG, Betriebswohnung OG
Haus 2 separat eingefriedetes Einfamilienhaus mit Garten
Ihr Vorteil – Nutzungspotenzial & Sicherheit
Dieses Objekt bietet maximale Flexibilität:
Gewerbliche Nutzung, Vermietung, Eigennutzung, Familienwohnen – alles ist möglich.
Die durchdachte Aufteilung schafft Synergien zwischen Arbeit & Leben. Ob Unternehmer, Investor oder Großfamilie – hier investieren Sie in ein Lebenskonzept mit Zukunft!
Als Kapitalanlage: Die Kombination aus vielseitiger Nutzung, bestehenden Einnahmen, steuerlicher Optimierung durch das Erbbaurecht und zukünftigem PV-Potenzial macht diese Immobilie zu einer überdurchschnittlich attraktiven Option – sowohl für professionelle Investoren als auch für Unternehmer mit strategischem Fokus.
