Diese Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus ca. 1970 überzeugt durch ihre klare Raumstruktur, die angenehme Helligkeit und eine Aufteilung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist. Die gesamte Immobilie wurde im Jahr 2007 umfassend saniert und präsentiert sich in einem entsprechend gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnfläche von rund 102 m² und vier Zimmern bietet eine großzügige Raumaufteilung und praktische Alltagstauglichkeit.
Der Fokus liegt auf dem Wohn- und Essbereich, der eine offene Küche integriert hat. Die großzügigen Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und ermöglichen eine angenehme Tageslichtversorgung. Die Küche ist funktional in den Raum eingebunden und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Von hier aus ist einer der beiden Balkone zugänglich, der sich gut als ruhiger Sitzplatz im Freien nutzen lässt.
Die drei gut geschnittenen Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche und präsentiert sich in einem hellen und gepflegten Zustand.
Ein zweiter Balkon schafft zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten und unterstreicht den durchdachten Grundriss. Zwei Abstellräume im Dachgeschoss die mit Fenster und Heizung ausgestattet sind ergänzen die Wohnfläche. Ein eigener Kellerraum bietet praktische Staumöglichkeiten. Zusätzlich besteht ein Sondernutzungsrecht an einem Carport-Stellplatz.
Die Einheit befindet sich derzeit im Leerstand und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern flexible Perspektiven. Bei einer marktgerechten Neuvermietung erscheint eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.122 € realistisch, was einer jährlichen Kaltmiete von rund 13.464 € entspricht. Die Größe, der Grundriss und der Zustand des Objekts deuten auf eine langfristig gute Vermietbarkeit in diesem Segment hin.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie bitte die Immotactics GmbH.
