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Kaufpreis 479.000 EUR
Zimmer 9
Schlafzimmer 5
Wohnfläche 175,50 m²
Ort
55545 Bad Kreuznach
Wohnfläche
ca. 175,50 m²
Nutzfläche
ca. 68 m²
Grundstücksfläche
ca. 402 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl Balkone
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 20 m²
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
479.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer
Baujahr
1950
Letzte Modernisierung
2009
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Kamin
Ja
Carport
Ja
Parken im Freien
Ja
Gartennutzung
Ja
Wintergarten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis18.01.2034
Endenergiebedarf168,30 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseF
Erstellt am19.01.2024
Energieausweisliegt vor

Objektbeschreibung

Willkommen in ihrem zukünftigen Zuhause, ein stilvolles Einfamilienhaus im Ortskern von Planig.
Diese Immobilie beeindruckt mit einer Wohnfläche von 175qm und über 60qm zusätzlich bewohnbarer Fläche im Dachgeschoss.
Auf 3 Etagen, bietet dieses Haus einen geräumigen Keller und einen einladenden Garten, der das Wohnambiente perfekt abrundet.

Für einen ausführlichen 360 Grad Rundgang durch das Anwesen, fragen Sie bitte das digitale Exposé bei uns an!

Informieren Sie sich bei uns kostenfrei und unverbindlich über Finanzierungsmöglichkeiten zu dieser Immobilie. Fördermittelberatung inklusive.

Das Objekt bietet die Annehmlichkeit kurzer Wege zu Supermarkt, Restaurants, Apotheken und Banken. Zudem ist es gut an Verkehrswege angebunden - alles, was das tägliche Leben erleichtert.

Betreten sie das Erdgeschoss dieses einladenden Domizils, wo ein großes Wohnzimmer mit zahlreichen Fenstern den Raum mit Licht durchflutet. Ein kleiner abgegrenzter Raum bietet zudem eine gemütliche Nische für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. In der Küche erwartet Sie eine moderne Einbauküche, begleitet von einer praktischen Abstellkammer gegenüber, die auch als Vorratsraum genutzt werden kann. Das Badezimmer mit Badewanne lädt zu entspannten Momenten ein, während der separate Essbereich eine behagliche Atmosphäre bietet. Der Höhepunkt des Erdgeschosses ist zweifellos der großzügige Wintergarten. Er bietet nicht nur einen idyllischen Blick in den Garten, sondern beherbergt auch einen Kamin, der nicht nur wohltuende Wärme spendet, sondern auch die Möglichkeit zum Kochen bereithält - ein perfekter Ort für gesellige Stunden und entspannte Augenblicke.

Der erste Stock dieses Anwesens präsentiert sich mit großzügigen Räumen und zwei Badezimmern als vielseitiger Wohnbereich. Das erste Badezimmer, direkt angrenzend zum Schlafzimmer, verspricht Privatsphäre und Annehmlichkeiten. Ein weiteres Zimmer verfügt über einen kleinen Nebenraum, der sich perfekt für einen begehbaren Kleiderschrank eignet oder flexibel genutzt werden kann. Das dritte Zimmer bietet einen eigenen Zugang zum Balkon. Zusätzlich befindet sich im ersten Stock eine praktische Abstellkammer mit Anschluss für eine Waschmaschine.

Über eine Holztreppe gelangt man in den zweiten Stock, beziehungsweise ins Dachgeschoss. Dort befindet sich ein großzügiger Raum mit Dachschrägen. Dieser Bereich bietet Platz für ein weiteres Schlafzimmer oder andere Nutzungen. Ein kleiner Raum, direkt angrenzend, kann flexibel als Abstellkammer genutzt werden. Das Badezimmer mit Dusche komplettiert diesen Bereich und verleiht ihm eine gewisse Eigenständigkeit. Zudem beherbergt das Dachgeschoss einen weiteren Raum, der als Technik- und Heizungsraum genutzt wird.

Lage

Planig ist Teil der Verbandsgemeinde Bad Kreuznach. Diese Region zeichnet sich durch eine malerische Landschaft, Weinbau und eine historisch geprägte Umgebung aus.

Der Ort präsentiert sich als Wohnort mit einer idealen Infrastruktur. Mit zwei Kindergärten und einer Grundschule vor Ort bietet die Gemeinde eine familienfreundliche Umgebung. Für weiterführende Schulen finden sich direkte Möglichkeiten im benachbarten Ort. Die Lage von Planig wird durch die Anwesenheit von Geschäften des täglichen Bedarfs zusätzlich aufgewertet, was den Bewohnern eine bequeme und gut erreichbare Versorgung ermöglicht.

In ca. 5 Minuten erreichen Sie Bad Kreuznach mit allen weiterführenden Schulen und Einkaufmöglichkeiten. Unmittelbar an Planig vorbei führt die Bundesstraße 41. Durch die gute Anbindung an die B41 und die A61 erreichen Sie die Landeshauptstadt Mainz sehr schnell.

Zusätzlich führen Sie zahlreiche wunderschöne Wanderwege in unmittelbarer Umgebung durch die Natur. Auf dem Weg durch Weinberge und Wälder genießen Sie einen herrlichen Blick ins Nahetal.

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Weitere Beschreibung

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.

Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können.

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Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen:

Immotactics GmbH
0671 – 20272030
info@immotactics.de

Ausstattung

- Gartenanlage
- Einbauküche
- 4 Bäder
- 3 Stellplätze, davon 2 unter einem Carport
- Balkon im 1. Stock
- Wintergarten
- Werkstatt im Garten
- Haus im Jahr 2009 umfassend saniert

Ansprechpartner

Herr Scheuba, Tom
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