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Kaufpreis 669.000 EUR
Zimmer 8
Schlafzimmer 5
Wohnfläche 255 m²
Ort
55545 Bad Kreuznach
Wohnfläche
ca. 255 m²
Grundstücksfläche
ca. 857 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
4
Kaufpreis
669.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,98 %
Provisionshinweis
inkl. gesetzliche Umsatzsteuer.
Baujahr
1964
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Parkett
Ja
Laminat
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Gartennutzung
Ja
Sauna
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis14.05.2034
Endenergiebedarf228,60 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseG
Erstellt am15.05.2024
Energieausweisliegt vor

Objektbeschreibung

Diese großzügige Immobilie bietet auf einem 857 Quadratmeter großen Grundstück und einer Wohnfläche von 255 Quadratmetern den perfekten Raum für eine große Familie. Die vorteilhafte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles und großzügiges Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Das Wohnzimmer ist nahtlos mit einer 30 Quadratmeter großen Terrasse verbunden, auf der Sie entspannte Momente im Freien genießen oder Gäste empfangen können. Von der Terrasse aus gelangen Sie in den großen Garten. Das eingewachsene Grundstück mit Sichtschutz sorgt für absolute Privatsphäre. Die offene Küche bietet viel Raum zum Kochen. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein praktisches Gäste-WC, das Badezimmer und drei weitere Zimmer, die sich ideal beispielsweise als Gästezimmer, Ankleidezimmer und Büro nutzen lassen.

Das Dachgeschoss bietet noch ungenutztes Potenzial und ist noch nicht vollständig ausgebaut. Um sich die Räume besser vorstellen zu können, haben wir Wohnbeispiele anfertigen lassen, die das Potenzial der einzelnen Räume zur Geltung bringen.

Das im Dachgeschoss bereits ausgebaute Badezimmer zeichnet sich durch moderne Annehmlichkeiten wie eine bodenebene Dusche, eine freistehende Badewanne und ein angrenzendes WC aus.

Der Keller bietet großzügige Lagerflächen und einige exklusive Extras wie einen Whirlpool und eine Sauna, die zum Entspannen einladen.

Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen, sowie zwei Außenparkplätze zur Verfügung. Auf dem Haus befindet sich eine Photovoltaikanlage. Der aktuelle Einspeisevertrag mit lukrativer monatlicher Vergütung kann von den neuen Eigentümern übernommen werden.

Diese Immobilie vereint Komfort, Platz und viele Extras, die das Leben angenehm machen. Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage, in der selten Immobilien verkauft werden. Zu Fuß ist man binnen 10 Minuten in der Stadt. Die Autobahn ist ebenfalls innerhalb kürzester Zeit erreichbar.

Lage

Von der Haus aus erreichen Sie die Innenstadt fußläufig binnen 10 Minuten. Gleichermaßen ist auch das Kurviertel von Bad Kreuznach in kürzester Zeit zu erreichen.

In unmittelbarer Nähe der Wohnung befindet sich eine Bushaltestelle. Auch die Autobahn und die B 41 erreichen Sie auf schnellsten Weg.

Bad Kreuznach ist eine moderne Kurstadt mit perfekter Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.

Neben deutschlandweit bekannten Kureinrichtungen wie den Salinen, Solebädern und dem Radonstollen bietet die Infrastruktur alles was das Herz begehrt.

Schulische und ärztliche Einrichtungen, Hauptbahnhof, Autobahnanschlüsse, Einkaufspassagen, akademische Lehrstätten - alles steht zur Verfügung.

Sie erreichen von Bad Kreuznach das gesamte Rhein-Main-Gebiet über die Autobahn, ebenso Mannheim, Koblenz und Köln.

Trotz der Nähe zu Frankfurt genießen Sie frei von Fluglärm das Leben in Bad Kreuznach.

Mit über 50.000 Einwohnern bietet Bad Kreuznach ein unschlagbares Preis-/Leistungsangebot für das Sie in der nur 20 Autominuten entfernten Landeshauptstadt ein ganzes Stück mehr zahlen müssten.

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Weitere Beschreibung

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.

Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können.

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Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen:

Immotactics GmbH
0671 – 20272030
info@immotactics.de

Ausstattung

-30qm große Terasse
-Kamin
-vorteilhafte Raumaufteilung
-Gäste-WC
-großzügige Lagerflächen im Keller
-Whirlpool
-Sauna
-Photovoltaikanlage mit 13,2KwP
-Grundstücksfläche 857qm
-Wohnfläche 255qm
-Zwei Garagen
-Zwei Aussenparkplätze

Ansprechpartner

Herr Scheuba, Tom
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