Dieses Wohnhaus mit Ursprung aus dem Jahr 1906 bietet Ihnen mehr als klassischen Wohnraum. Es verbindet ein Haupthaus mit ausgebauter ehemaliger Scheune und eröffnet dadurch verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: als großzügiges Zuhause für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder perspektivisch mit zwei voneinander getrennten Wohneinheiten im Haupthaus und einem wohnlich nutzbaren Bereich im Anbau.
Auf dem ca. 450 m² großen Grundstück stehen rund 188 m² Wohnfläche zur Verfügung. Zum Angebot gehören zusätzlich 242 m² Nutzfläche. Davon können bereits 57 m² als Wohnfläche genutzt werden. Ein Gewölbekeller, eine Garage sowie großzügige Hofflächen sind ebenfalls vorhanden. Abgerundet wird das Gesamtpaket durch zwei zusammenhängende Waldgrundstücke mit einer Fläche von insgesamt 397 m², die im Kaufpreis enthalten sind.

Haupthaus

Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche mit Einbauküche, Tageslichtbad mit Badewanne und ein Abstellraum zu Verfügung. Diese Ebene eignet sich gut für das tägliche Familienleben oder für eine spätere separate Nutzung.

Im Obergeschoss setzt sich die Raumaufteilung mit weiteren Wohn- und Schlafräumen fort. Hier befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Esszimmer mit Einbauküche inklusive Speisekammer. Auch diese Etage lässt sich aufgrund der Ausstattung gut als eigenständiger Wohnbereich nutzen.

Im Dachgeschoss ergänzt ein weiteres Zimmer die Wohnfläche. Aktuell als Kinderzimmer genutzt kann es ebenso als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder ruhiger Rückzugsbereich dienen. Der angrenzende Speicher bietet Ihnen zusätzliche Nutzfläche und Stauraum.

Anbau / ehemalige Scheune

Der Anbau bildet einen eigenen Gebäudeteil mit zusätzlichem Potenzial. Im Obergeschoss wurde bereits eine Wohnung fertiggestellt. Sie umfasst einen Wohn- und Essbereich ebenfalls mit Einbauküche ausgestattet, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad im Loft-Stil. Dieser Bereich eignet sich besonders für Angehörige, erwachsene Kinder, oder Gäste. Ein besonderer Komfort bietet die im Wohnbereich installierte Klimaanlage.

Im Erdgeschoss des Anbaus befinden sich weitere Nebenflächen, darunter ein Lagerbereich, ein großzügiger Eingangsbereich, eine Garderobe und ein angedachtes Gäste-WC. Hier sind noch Umbaumaßnahmen fertigzustellen. Je nach Bedarf kann dieser Bereich später gegebenenfalls als Werkstatt, Hobbyfläche, Stauraum oder Büroergänzung gestaltet werden.

Zwischen Haupthaus und Anbau befindet sich ein geschützter, terrassenähnlicher Außenbereich. Er eignet sich ideal als ruhiger Sitzplatz und lässt sich individuell gestalten.

Der Hof bietet neben einer Garage Platz für bis zu drei weitere Fahrzeuge. Auch für Fahrräder, Spielgeräte oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten ist ausreichend Raum vorhanden.

Modernisierungen und technische Updates

Im Jahr 2020 wurden im Hauptgebäude Wände und Böden umfassend erneuert, teilweise inklusive neuem Estrich.
2024 erfolgte die Modernisierung der Stromversorgung im Haupthaus – im Erdgeschoss vollständig, im Obergeschoss teilweise.
Im Zuge der Badsanierungen wurden zudem die Zu- und Abwasserleitungen erneuert.
Die doppelt verglasten Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet.

Dieses Haus richtet sich an Menschen, die Raum brauchen, Bestand schätzen und Nutzungsmöglichkeiten erkennen.

Bei dieser Immobilie kann die offiziell anrechenbare Wohnfläche (ca. 188 m²) von der bewohnbar nutzbaren Fläche (ca. 245 m²) abweichen. Dies ergibt sich aus den Vorgaben der formalen Wohnflächenberechnung, nach denen bestimmte Bereiche – obwohl sie im Alltag wohnähnlich genutzt werden können – nicht in jedem Fall oder nur anteilig als Wohnfläche berücksichtigt werden.

Um die tatsächliche Nutzbarkeit transparent darzustellen und eine sachgerechte Auffindbarkeit in Immobilienportalen zu ermöglichen, wird im Inserat/Exposé die bewohnbar nutzbare Fläche ausgewiesen. Die Preisermittlung der angebotenen Immobilie sowie wesentliche Bewertungs- und Berechnungsgrundlagen stützen sich jedoch auf die offiziell anrechenbare Wohnfläche; die darüber hinausgehenden Flächen sind als zusätzlicher Nutzungsvorteil zu verstehen und nicht zwingend Wohnfläche im rechtlichen Sinne.

Objektunterlagen liegen altersbedingt nur in eingeschränkter Form vor – gerne stellen wir Ihnen alle verfügbaren Informationen zur Verfügung.