Dieses großzügige Einfamilienhaus aus ca. 1910 überzeugt mit rund 207 m² Wohnfläche, insgesamt 8 Zimmern, 2 Badezimmern sowie Terrasse, Balkon, Garten und Garage. Es bietet ein außergewöhnlich großes Raumangebot – ideal für handwerklich versierte Familien, Kapitalanleger mit Weitblick oder Investoren, die in solide Substanz mit Entwicklungspotenzial investieren möchten.

Das Objekt steht auf einem ca. 487 m² großen Grundstück in gewachsener Wohnlage und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die vorhandene Struktur ist solide – die Raumaufteilung durchdacht. Wer bereit ist, zu investieren und zu gestalten, findet hier eine hervorragende Ausgangsbasis für ein Zuhause mit viel Potenzial oder ein Projekt mit langfristiger Wertschöpfung.

Einige wichtige Instandhaltungen wurden bereits umgesetzt: Die Heizung wurde im Jahr 2014 erneuert, das Garagendach 2020 saniert und die Balkonabstützung im Jahr 2021 instandgesetzt. Diese Maßnahmen bieten bereits eine gute Grundlage für weiterführende Modernisierungen. Durch die stabile Bausubstanz und die im Jahr 2016 überwiegend erneuerten Fenster mit Rollladendämmung bietet auch dieser Bereich zusätzliches Potenzial.

Vielseitige Raumstruktur auf drei Etagen – perfekt für individuelle Lebens- oder Nutzungskonzepte
Das Haus überzeugt durch eine großzügige, funktionale Aufteilung, die sowohl klassisches Familienleben, Wohnen & Arbeiten, Mehrgenerationenwohnen als auch eine spätere Teilvermietung ermöglicht. Die Räume verteilen sich auf drei Vollgeschosse sowie ein unterkellertes Untergeschoss mit viel Nutzfläche.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse und zum Garten – ideal für Kinder, Haustiere oder grüne Freizeitideen. Eine separate Küche mit angrenzendem Abstellraum sowie ein Schlafzimmer oder Büro sorgen für Flexibilität im Alltag. Ein Gäste-WC ergänzt die Etage.

Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer mit unterschiedlichen Zuschnitten – ideal als Kinder-, Jugend- oder Gästezimmer. Ein Tageslichtbad mit Dusche sowie der Zugang zum Balkon runden das Stockwerk ab.

Im Dachgeschoss befindet sich eine eigenständig nutzbare Einheit mit zwei Zimmern, einem weiteren Badezimmer und einem Abstellraum. Durch die abgeschlossene Etage bietet sich hier auch die Option für ein Homeoffice, Atelier oder eine separate Einliegerlösung.

Im Keller stehen vier große Nutzräume zur Verfügung – für Lagerung, Technik, Hobbys oder als Werkstatt. Durch die stabile Bausubstanz und die im Jahr 2016 überwiegend erneuerten Fenster mit Rollladendämmung bietet auch dieser Bereich zusätzliches Potenzial.

Zur Immobilie gehört außerdem eine separate Garage mit ca. 30 m² Fläche, ideal für Pkw, Fahrräder, Werkbank oder Gartengeräte.

Diese Immobilie eignet sich besonders für:

-Familien, die Platz suchen und bereit sind, ihr Zuhause selbst zu gestalten

-Kapitalstarke Käufer, die langfristig Eigentum aufbauen wollen

-Handwerker, die Eigenleistung einbringen können

-Investoren, die mit einer soliden Sanierungsstrategie ein wertvolles Objekt entwickeln möchten

Ob als großzügiges Familiendomizil, Wohnprojekt mit Vermietungsanteil oder klassisches Sanierungsobjekt – hier sind vielfältige Nutzungsszenarien denkbar. Eine Umstrukturierung zu zwei separaten Wohneinheiten oder ein späterer Weiterverkauf mit Aufwertung sind möglich.

Fazit: Platz, Potenzial & Perspektive – ein Haus für Zukunftsdenker
Dieses Einfamilienhaus ist ein echtes Raumwunder mit Charakter. Es bietet das, was in heutigen Märkten oft fehlt: Substanz, Entwicklungsspielraum und bezahlbare Größe. Wer sich handwerklich engagieren oder mit Sanierungserfahrung ein nachhaltiges Projekt angehen möchte, findet hier eine hervorragende Grundlage – sei es für die eigene Familie oder als werthaltige Kapitalanlage.

Objektunterlagen liegen altersbedingt nur in eingeschränkter Form vor – gerne stellen wir Ihnen alle verfügbaren Informationen zur Verfügung.