Dieses Einfamilienhaus in Altenbamberg richtet sich an Käufer, die nicht nur ein fertiges Objekt suchen, sondern ein Gebäude mit klar erkennbarem Entwicklungspotenzial. Besonders für Handwerker, Ausbauprofis oder Eigennutzer mit handwerklichem Geschick bietet die Immobilie eine gute Grundlage, um eigene Vorstellungen Schritt für Schritt umzusetzen.
Die vorhandene Raumstruktur verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine großzügige Küche, ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne sowie ein direkt angrenzender Hauswirtschaftsraum. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Lagerraum im Anbau, der zusätzliche Nutzfläche schafft und sich gut für Werkzeug, Fahrräder oder als Arbeitsbereich eignet. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, darunter ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Hinzu kommt ein Abstellraum sowie der Zugang zur 40 m² großen Dachterrasse über dem Anbau.
Die bewohnbare Fläche beträgt rund 103 m². Das Baujahr ist laut vorliegenden Informationen nicht bekannt.
Der aktuelle Zustand ist renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftig. Erste Arbeiten an den Böden und Wänden wurden bereits vorgenommen, die technische Ausstattung muss jedoch weitergedacht werden. Eine zentrale Heizungsanlage ist nicht vorhanden, jedoch bestehen auf jeder Etage jeweils zwei Kaminanschlüsse, sodass beispielsweise Holz- oder Pelletöfen eingeplant werden könnten. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, ein individuelles Heizkonzept passend zur späteren Nutzung zu entwickeln. Aufgrund der fehlenden Heizung ist derzeit kein Energieausweis erforderlich.
Die Kunststofffenster sind doppelt verglast. Die Böden bestehen aus Laminat und Fliesen. Besonders hervorzuheben ist die große Dachterrasse, die dem Haus eine seltene Außenfläche mit weiteren Nutzungsmöglichkeiten gibt – ob als geschützter Sitzplatz oder Arbeitsbereich im Freien. Zusätzlich gehört ein separates Gartengrundstück mit ca. 140 m² auf der gegenüberliegenden Straßenseite zum Angebot.
Die Immobilie ist sofort verfügbar und bietet eine gute Grundlage für Käufer, die Renovierung nicht als Hindernis, sondern als Chance zur eigenen Gestaltung sehen.
Für diese Immobilie liegen derzeit keine gesicherten Unterlagen vor, aus denen sich eine baurechtlich genehmigte Wohnfläche oder eine verbindliche Wohnflächenberechnung zweifelsfrei ableiten lässt. Die im Exposé genannte Fläche von ca. 103 m² wird daher nicht als rechtlich bestätigte Wohnfläche, sondern als bewohnbar nutzbare Fläche ausgewiesen.
Die Angabe dient dazu, die tatsächliche Raumstruktur und die praktische Nutzbarkeit des Hauses transparent darzustellen.
Objektunterlagen liegen altersbedingt nur in eingeschränkter Form vor – gerne stellen wir Ihnen alle verfügbaren Informationen zur Verfügung.