Für Kapitalanleger bietet die bereits vermietete Wohnung einen laufenden Mietertrag, während Eigennutzer von einer praktischen Raumaufteilung für unterschiedliche Lebensphasen profitieren. Auf rund 75 m² Wohnfläche stehen Ihnen hier drei Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad, ein kleiner Abstellraum und ein Sonnenbalkon mit weitem Ausblick zur Verfügung. Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie sämtliche Räume ohne unnötige Durchgangszimmer. Im großzügigen Wohn- und Essbereich finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein Esstisch ihren festen Platz. Direkter Zugang zum Balkon erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten und schafft einen angenehmen Rückzugsort. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer bereit. Hier können Sie ein Kinderzimmer, einen Arbeitsplatz oder einen separaten Gästebereich einrichten. Gerade für Paare mit Homeoffice, eine kleine Familie oder Singles mit zusätzlichem Platzbedarf entsteht so ein flexibles Wohnkonzept.
Helle Bodenfliesen in Flur, Küche und Abstellraum sorgen für ein zeitloses Gesamtbild. Tageslicht gelangt auch in das Badezimmer, das mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet ist. Auch eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden ergänzen die Ausstattung.
Zusätzlichen Stauraum erhalten Sie im eigenen Kellerabteil. Waschmaschine und Trockner finden ihren Platz im gemeinschaftlichen Untergeschoss. Kurze Wege bietet auch der zugehörige Stellplatz nahe dem Hauseingang.
Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 767,28 € zzgl. 40 € Stellplatzmiete plus 245 € für Heiz- und Nebenkosten. Dadurch eignet sie sich besonders für Käufer, die ihr Einkommen um eine bereits laufende Vermietung erweitern möchten. Gleichzeitig eröffnet die gegebene Ausstattung langfristig interessante Perspektiven für eine spätere Eigennutzung.
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