Historische Altbauwohnung mit großer Terrasse und besonderem Gestaltungspotenzial
Ca. 124 m² Wohnfläche · ca. 31 m² zusätzlicher Souterrainbereich · ca. 28 m² Terrasse · 2 Stellplätze

Diese außergewöhnliche Wohnung im Hochparterre eines Dreiparteienhauses befindet sich in einem repräsentativen, denkmalgeschützten Altbau aus der Zeit um 1896. Sie verbindet den besonderen Charakter eines historischen Gebäudes mit großzügigen Raumverhältnissen, einer außergewöhnlichen Terrasse und zusätzlichen Flächen im Souterrain.

Auf rund 124 m² Wohnfläche bietet die Wohnung viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Hinzu kommt ein etwa 31 m² großer Souterrainbereich, der ursprünglich als zusätzlicher Wohnbereich ausgebaut wurde und aufgrund seiner Raumhöhe und Lage interessantes zusätzliches Flächenpotenzial bietet.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 28 m² große, erhöhte Terrasse mit Blick ins Grüne. Zwei direkt vor dem Haus gelegene Außenstellplätze ergänzen das Angebot. Die beiden direkt vor dem Haus gelegenen Außenstellplätze werden zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung für insgesamt 16.000 € angeboten.

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Terrasse
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die bestehende Einbauküche ist vorhanden und kann zunächst weiter genutzt oder im Zuge einer Modernisierung durch eine individuelle Küchenlösung ersetzt werden.

Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die erhöhte Terrasse. Die großzügige Außenfläche bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien und schafft eine direkte Verbindung zwischen Wohnbereich und Außenraum.

Die ca. 3,40 m hohen Decken und die großzügigen Fensterflächen unterstreichen den Altbaucharakter und verleihen den Räumen ein besonderes Raumgefühl.

Flexible Raumaufteilung
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer mit angrenzendem begehbarem Kleiderschrank.

Durch die Entfernung einer nicht tragenden Wand könnte dieser Bereich bei Bedarf weiter geöffnet und individuell gestaltet werden. So könnte beispielsweise ein großzügigeres Kinder-, Arbeits- oder Schlafzimmer entstehen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch:

ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche
ein separates Gäste-WC
einen zusätzlichen Raum mit Waschmaschinenanschluss
einen großzügigen Schrank im Flur
einen separaten Abstellraum auf derselben Etage, zugänglich vom Treppenhaus
einen zusätzlichen Kellerabstellbereich
Die Raumaufteilung eignet sich sowohl für Paare mit großzügigem Platzbedarf als auch für Familien oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Zusätzliches Flächenpotenzial im Souterrain
Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist der großzügige Souterrainbereich mit einer Deckenhöhe von rund 3 Metern. Ein erheblicher Teil des Bereichs befindet sich oberhalb des Erdreichs, sodass die Räume über Tageslichteinfall verfügen. Die Flächen wurden ursprünglich als zusätzlicher Wohnbereich ausgebaut und entsprechend genutzt. Zudem ist ein eigenes Duschbad vorhanden.

Der Bereich weist derzeit Feuchtigkeitserscheinungen auf und ist deshalb aktuell nicht als Wohnfläche nutzbar. Eine fachgerechte Sanierung bietet die Möglichkeit, das vorhandene zusätzliche Flächenpotenzial perspektivisch wieder höherwertig zu nutzen. Bis dahin steht der Bereich als zusätzliche Nutz- und Abstellfläche zur Verfügung.

Die ca. 31 m² große Souterrainfläche ist daher nicht in der hier ausgewiesenen Wohnfläche von ca. 124 m² enthalten.

Historische Substanz mit Raum für individuelle Modernisierung
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und bietet den besonderen Charakter eines historischen Altbaus.

Die Wohnung wurde zuletzt 2001/2002 umfassend modernisiert. Im Rahmen dieser Modernisierung wurden unter anderem die Dacheindeckung, die Kunststofffenster und das Badezimmer erneuert. Darüber hinaus wurden die Sanitär- und Elektroinstallationen modernisiert, eine Gasbrennwerttherme mit neuer Heizungsverteilung eingebaut, die vorhandenen Dielen versiegelt und Echtholzparkett verlegt.

Die Ausstattung entspricht in wesentlichen Bereichen dem Modernisierungsstand der frühen 2000er Jahre und bietet damit Raum für eine individuelle, zeitgemäße Weiterentwicklung.

Für Käufer, die den Charakter eines historischen Altbaus schätzen und ihre Wohnräume nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, bietet die Immobilie eine besondere Ausgangsbasis.

Steuerliche Vorteile bei denkmalgeschützten Immobilien
Als denkmalgeschützte Immobilie besteht grundsätzlich die Möglichkeit, bei entsprechend anerkannten und mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde abgestimmten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen von steuerlichen Vergünstigungen für Baudenkmale zu profitieren.

Die konkrete steuerliche Begünstigung hängt von Art und Umfang der Maßnahmen sowie den persönlichen steuerlichen Voraussetzungen des jeweiligen Eigentümers ab. Eine individuelle steuerliche Beratung wird daher empfohlen.

Eine Immobilie mit Charakter und Entwicklungspotenzial
Diese Wohnung richtet sich an Käufer, die den besonderen Charakter eines historischen Altbaus mit großzügigen Raumverhältnissen, privatem Außenbereich und zusätzlichem Flächenpotenzial verbinden möchten.

Die Kombination aus

ca. 124 m² Wohnfläche
ca. 31 m² zusätzlichem Souterrainbereich inklusive Duschbad
ca. 28 m² großer Terrasse
ca. 3,40 m hohen Decken
historischem Altbaucharakter
Hublift zur Terrasse
und zwei Stellplätzen
macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Angebot.

Gleichzeitig bietet die Wohnung insbesondere hinsichtlich der Ausstattung und des Souterrainbereichs Möglichkeiten für eine individuelle Weiterentwicklung und Gestaltung.