Erbaut im Jahr 1777 und 1988 umfassend saniert, verbindet diese Immobilie historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Fachwerk, Innenhof, Terrasse, Garagen und vier separate Wohneinheiten schaffen ein Angebot, das in dieser Kombination selten zu finden ist.
Auf rund 172 m² Wohnfläche und einem 333 m² großen Grundstück eröffnen sich Ihnen mehrere Wege: Sie können beispielsweise eine Einheit selbst bewohnen und die übrigen Einheiten vermieten, ein Mehrgenerationenkonzept umsetzen oder die bisherige Nutzung als Ferienvermietung fortführen. Drei Apartments wurden bereits als Ferienwohnungen genutzt und vermietet. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, die nicht nur Wohnraum suchen, sondern auch an Einnahmemöglichkeiten und Flexibilität denken.
Ein großer Vorteil liegt in der Aufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 58 m², die über zwei separate Eingänge erreichbar ist. So könnten Sie diese Ebene selbst bewohnen, während Gäste, Mieter oder Familienmitglieder die weiteren Einheiten unabhängig nutzen. Im Obergeschoss befinden sich zwei Apartments mit ca. 27 m² und ca. 35 m². Im Dachgeschoss steht ein größeres Apartment mit ca. 53 m² zur Verfügung.
Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Küchenzeile sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Auch ein Umbau der 3 Apartments in ein großer Wohnbereich wäre durchaus denkbar. Im Erdgeschoss ergänzt ein Gäste-WC den Wohnkomfort. Hinzu kommen in dieser Etage eine Fußbodenheizung und ein Holzkamin im Wohnzimmer, der gerade in den kühleren Monaten eine angenehme Atmosphäre schafft. Die Fußböden bestehen überwiegend aus Fliesen, in den Schlafräumen des Obergeschosses sowie im kompletten Wohnbereich des Dachgeschosses ist Laminat verlegt.
Auch außen bietet das Anwesen mehr als man auf den ersten Blick erwartet. Eine Doppelgarage sowie zwei Stellplätze vor der Garage stehen Ihnen hier zur Verfügung. Auf der Doppelgarage liegt eine rund 19 qm große Terrasse, teilweise überdacht und mit einer Markise ausgestattet. Dieser Bereich eignet sich ideal für Frühstück im Freien, entspannte Abende, Gäste der Ferienwohnungen oder als geschützter Rückzugsort für die eigene Familie. Hinter dem Haus befindet sich eine große, von einer Mauer und einem Zufahrtstor umfasste Hoffläche. Dort könnten zwei weitere Fahrzeuge abgestellt werden
Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich. Beheizt wird über Etagenheizungen; jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gastherme. Diese wurden im Zeitraum von 2014 - 2019 erneuert.
Bei Interesse kann die Immobilie gerne möbliert übernommen werden. Gerade für Käufer, die die Vermietung fortsetzen möchten, kann das den Einstieg deutlich erleichtern. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst von den umfangreichen Nutzungsmöglichkeiten dieses Hauses.
