Diese Immobilie überzeugt vor allem durch seine klaren Stärken: viel Wohnfläche, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein abgeschlossener Garten. Mit rund 167 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein großzügiges Raumangebot, das sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignet. Ein weiterer wichtiger Vorteil: Es besteht kein Denkmalschutz, wodurch Ihnen bei zukünftigen Anpassungen, Modernisierungen oder energetischen Maßnahmen deutlich mehr Gestaltungsfreiheit zur Verfügung steht. Die ruhige Lage unterhalb der Ebernburg verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Anbindung – eine Bushaltestelle mit Verbindungen nach Bad Kreuznach und zur ADS Hargesheim ist in wenigen Minuten erreichbar.
Im Inneren zeigt sich die Immobilie sehr großzügig. Das Erdgeschoss bietet ein geräumiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer sowie eine helle Küche mit direktem Zugang zum Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Duschbad, das im Jahr 2011 modernisiert wurde, sowie einen Hauswirtschaftsbereich. Besonders praktisch im Alltag ist der direkte Zugang vom Stellplatz durch den Garten zur Küche – Einkäufe lassen sich so bequem und ohne Umwege ins Haus bringen.
Das Obergeschoss erweitert das Raumangebot deutlich und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier stehen mehrere Schlafzimmer, ein Büro – ideal für Homeoffice – sowie eine zweite Küche und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung, das ebenfalls 2011 erneuert wurde. Die vorhandene Struktur ermöglicht es, das Haus flexibel zu nutzen: ob als klassisches Einfamilienhaus mit viel Platz, als Zuhause für mehrere Generationen oder mit separaten Bereichen für Arbeiten und Wohnen. Durch die bereits vorhandenen getrennten Strom- und Wasserzähler kann die Immobilie bei Bedarf unkompliziert in zwei Wohneinheiten aufgeteilt werden – ein klarer Vorteil für Käufer, die sich zusätzliche Optionen offenhalten möchten.
Zusätzliche Nutzfläche bietet das Dachgeschoss, das sich ideal als Hobbyraum, Lagerfläche oder perspektivisch auch für weitere Nutzungsideen eignet. Im Untergeschoss stehen weitere Räume für Technik, Vorräte und Werkstatt zur Verfügung, was den praktischen Nutzen des Hauses zusätzlich unterstreicht.
Auch im Außenbereich punktet die Immobilie mit einem klar nutzbaren Mehrwert. Der Garten ist vollständig abgegrenzt und bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit oder Familienleben. Ein überdachter Bereich sorgt dafür, dass der Außenraum bei nahezu jeder Witterung genutzt werden kann. Der Stellplatz direkt vor dem Gartentor gewährleistet kurze Wege, während ein zusätzlicher Besucherparkplatz in unmittelbarer Nähe weiteren Komfort bietet.
Technisch wurde das Haus in wichtigen Bereichen bereits modernisiert. Die Elektrik wurde im Jahr 2019 erneuert, während die Gasheizung sowie die Zu- und Abwasserleitungen aus dem Jahr 2011 stammen. Damit verfügt die Immobilie über eine solide Grundlage, die bereits zentrale Investitionen berücksichtigt und gleichzeitig Raum für individuelle Weiterentwicklungen lässt.
Die Lage bietet eine ausgewogene Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Freizeitangebote befinden sich in angenehmer Distanz. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Natur mit vielfältigen Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Insgesamt bietet diese Immobilie ein überzeugendes Gesamtpaket für alle, die großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen eigenen Garten schätzen. Die Kombination aus umfangreicher Wohnfläche, durchdachter Aufteilung, vorhandener technischer Basis und der Freiheit durch fehlenden Denkmalschutz macht das Haus zu einer attraktiven Option für unterschiedliche Lebenskonzepte.
Objektunterlagen liegen altersbedingt nur in eingeschränkter Form vor – gerne stellen wir Ihnen alle verfügbaren Informationen zur Verfügung.
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