Diese hochwertige, barrierefreie Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr ca. 2025 verbindet eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine attraktive Lage mit Blick auf den Rhein. Mit ca. 123 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Zuhause für Eigennutzer und zugleich eine interessante Investition für Kapitalanleger.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und schafft durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 20 m² große, überdachte Terrasse, die den Wohnraum sinnvoll nach außen erweitert und zusätzlichen Freiraum bietet.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, davon 2 gut geschnittene Schlafzimmer. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer begehbaren Dusche ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Eine praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag.

Auch technisch und energetisch ist die Wohnung auf einem zeitgemäßen Stand. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe, die Energieeffizienzklasse A+ unterstreicht den nachhaltigen und wirtschaftlichen Charakter der Immobilie. 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden, Fußbodenheizung, separate Thermostate in jedem Raum sowie ein vorhandener Glasfaseranschluss bieten zusätzlichen Komfort.

Zur hochwertigen Ausstattung zählen Echtholzparkett in Eiche, moderne Fliesen, eine Videogegensprechanlage, ein Aufzug, ein separater Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller.

Aufgrund der energieeffizienten Bauweise im KfW40-QNG Standard kommen Investoren in den Genuss steuerlicher Vorteile, wie etwa die Sonderabschreibung nach § 7b EstG. Dabei ist in den ersten vier Jahren eine Abschreibung in Höhe von fast 40% möglich und danach eine jährliche degressive Abschreibung in Höhe von 5 %.

Die Wohnung ist per sofort bezugsbereit. Das bedeutet, die Sonderabschreibung kann noch in diesem Jahr geltend gemacht werden!