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Kaufpreis 650.000 EUR
Zimmer 11
Schlafzimmer 7
Wohnfläche 369,22m²
Ort
55444 Eckenroth
Wohnfläche
ca. 369,22m²
Grundstücksfläche
ca. 1.728m²
Anzahl Zimmer
11
Anzahl Schlafzimmer
7
Anzahl Badezimmer
7
Anzahl Balkone
1
Anzahl Logia
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 20m²
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
650.000€
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 %
Provisionshinweis
inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Baujahr
1900
Letzte Modernisierung
2015
Zustand
vollständig renoviert

Ausstattung

Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Teppich
Ja
Laminat
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Gartennutzung
Ja
Pool
Ja
Wintergarten
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis01.06.2033
Endenergiebedarf417,80 kWh/(m²·a)
Primärenergieträger
EnergieeffizienzklasseH
Erstellt am02.06.2023
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerÖl

Objektbeschreibung

Willkommen in Eckenroth, einem bezaubernden, historischen Weingut, das seine Tore erstmals im Jahr 1667 öffnete. Betreten Sie durch das imposante schmiedeeiserne Tor das großzügige Grundstück, das sich über 1.728 m² erstreckt. Tauchen Sie ein in die faszinierende Geschichte dieses Anwesens und genießen Sie das einzigartige Ambiente, das Sie in eine andere Zeit versetzt.

Für einen ausführlichen 360 Grad Rundgang durch das Anwesen, fragen Sie bitte das digitale Exposé bei uns an!

Das Herzstück des Anwesens ist das ursprüngliche Haupthaus aus dem Jahr 1667, das Ihnen den Charme vergangener Zeiten vermittelt. Hier erleben Sie eine Verbindung von Tradition und Moderne, denn das Haus wurde liebevoll restauriert und mit vielen Annehmlichkeiten ausgestattet. Auf der linken Seite befindet sich die ursprüngliche Scheune aus dem Jahr 1800, die im Jahr 1992 zu einem einzigartigen Wohnhaus umgebaut wurde. Hier wurden viele architektonische Details bewahrt, sodass Sie eine einzigartige Atmosphäre genießen können.

Die ursprüngliche Scheune (Wohnhaus):
Beim Betreten des 194 m² großen Wohnhauses werden Sie im Erdgeschoss von einem einladenden Flur empfangen, der Sie zum Treppenhaus und zum hauseigenen Schwimmbad führt. Das Obergeschoss begeistert mit einem großzügigen, offenen und lichtdurchfluteten Wohnraum, der Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Hier befinden sich auch die gut ausgestattete Küche, eine Bibliothek, ein Wohnbereich mit einem Klavier, ein Wintergarten und ein speziell für dieses Haus entworfener Kamin, der für gemütliche Abende sorgt.

Über eine offene Treppe gelangen Sie auf die Galerie, die mit einem weiteren Kamin ausgestattet ist und Ihnen Zugang zu zwei Schlafräumen bietet. Der Übergang führt Sie zu einem offenen Bad mit einer in den Boden eingelassenen Badewanne, die Ihnen pure Entspannung garantiert. Darüber hinaus gehört zum Wohnhaus ein separates Apartment mit zwei Zimmern, einem kleinen Badezimmer und einer möglichen Küchenecke, das sich perfekt als Gäste- oder Personalunterkunft eignet.

Das ursprüngliche Haupthaus:
Nach nur wenigen Stufen betreten Sie das ursprüngliche Haupthaus. Hier befindet sich unter anderem das Büro der aktuellen Stiftung, die sich um künstlerische Bemühungen in den Sparten Theater, Film, Fernsehen und Literatur kümmert. Das Büro bietet einen ruhigen und inspirierenden Arbeitsbereich mit Blick auf den malerischen Garten.

Im Erdgeschoss finden Sie außerdem zwei Badezimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafzimmer. Diese Räumlichkeiten bieten Ihnen Flexibilität und Komfort für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Eine charmante Wendeltreppe führt Sie ins Obergeschoss, welches mit natürlicher Helligkeit durchflutet ist und einen atemberaubenden Ausblick auf die Umgebung bietet. Hier erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wintergarten, der als Rückzugsort dient und Ihnen eine idyllische Atmosphäre zum Entspannen und Genießen bietet.

Des Weiteren finden Sie im Obergeschoss ein kleines Schlafzimmer sowie ein großes Wohn- und Schlafzimmer, die Ihnen viel Platz und Komfort bieten. Die Räumlichkeiten sind stilvoll gestaltet und verbinden den Charme vergangener Zeiten mit modernen Akzenten. Ein weiteres Schlafzimmer steht Ihnen zur Verfügung und bietet Ihnen die Möglichkeit, Gäste unterzubringen oder zusätzlichen Raum für Ihre persönlichen Bedürfnisse zu schaffen.

Ein Badezimmer, welches die beiden Schlafzimmer miteinander verbindet, sorgt für Komfort und Funktionalität. Hier können Sie sich in einer entspannten Atmosphäre zurückziehen und Ihre Privatsphäre genießen.

Im hinteren Teil des Haupthauses von Eckenroth erstreckt sich ein beeindruckender Veranstaltungsbereich, der Ihnen vielfältige Möglichkeiten für besondere Anlässe bietet. Der Eingang zu diesem Bereich führt Sie zu einer gut ausgestatteten Küche, die Ihnen alle notwendigen Einrichtungen für die Zubereitung von Speisen und Getränken bietet.
Darüber hinaus steht Ihnen ein geräumiges Badezimmer zur Verfügung, das den Gästen Komfort und Bequemlichkeit bietet.
Eine Galerie erstreckt sich über diesen Bereich und bietet zusätzlichen Platz für Gäste oder Aktivitäten während der Veranstaltung. Die offene Gestaltung ermöglicht einen großzügigen Blick auf den Veranstaltungsbereich und schafft eine einladende Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight dieses Teils des Haupthauses ist der wunderschöne Gewölbekeller. Mit seinem charmanten Ambiente und seiner Geschichte bietet er einen einzigartigen Raum für Veranstaltungen. Ob für private Feiern, kulturelle Veranstaltungen oder Verköstigungen, dieser Bereich verleiht jedem Ereignis eine besondere Note.

Abschließend rundet die 170 m² große Dachterrasse das Angebot perfekt ab. Diese großzügige und einladende Fläche bietet Ihnen einen atemberaubenden Ausblick auf die Umgebung und ist ein idealer Ort, um die Schönheit der Natur zu genießen und sich zu entspannen.
Die Dachterrasse bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie können hier Gartenmöbel aufstellen und einen gemütlichen Loungebereich einrichten, um sich mit Familie und Freunden zu treffen oder entspannte Abende im Freien zu verbringen. Nutzen Sie den Platz für Grillabende oder gestalten Sie ihn als private Oase der Ruhe, in der Sie dem Alltagsstress entfliehen können.

Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um eine Besichtigung zu vereinbaren und weitere Informationen bereitzustellen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Termin zu vereinbaren und diese außergewöhnliche Immobilie persönlich kennenzulernen.

Lage

Eckenroth ist ein malerisches Dorf, das in Rheinland-Pfalz, Deutschland, liegt. Es befindet sich in der wunderschönen Region Hunsrück, die für ihre idyllische Landschaft, ihre sanften Hügel und ihre Weinberge bekannt ist.

Das Dorf Eckenroth liegt inmitten einer grünen und ruhigen Umgebung, die zum Entspannen und Genießen der Natur einlädt. Die unmittelbare Umgebung besteht aus Feldern, Wiesen und Wäldern, die sich perfekt für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren eignen. Hier können Sie die Schönheit der Natur hautnah erleben und die frische Luft genießen.

Die nächstgelegene Stadt ist Bad Kreuznach, die ungefähr 12 Kilometer südöstlich von Eckenroth liegt. Bad Kreuznach bietet eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Veranstaltungen und weiteren Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Es ist auch ein beliebtes Ausflugsziel für seine heilenden Salzquellen und Wellnessangebote.

Die Region Hunsrück zeichnet sich zudem durch ihre Nähe zur Mosel aus, einem der bekanntesten Weinanbaugebiete Deutschlands. Entdecken Sie die malerischen Weindörfer entlang des Flusses, besuchen Sie Weingüter und probieren Sie exzellente Weine. Die Weinregion bietet auch eine Vielzahl von Veranstaltungen und Festivals, bei denen Sie die lokale Kultur und Gastfreundschaft erleben können.

Eckenroth ist verkehrsgünstig gelegen und gut über die Autobahn A61 zu erreichen. Von hier aus können Sie die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten der Region bequem erkunden.

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Weitere Beschreibung

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.

Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können.

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Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen:

Immotactics GmbH
0671 – 20272030
info@immotactics.de

Ausstattung

Garage
Wintergarten
Gewölbekeller
Dachterrasse
Schwimmbad
Kamin
Bibliothek
Apartment

Ansprechpartner

Herr Larisika, Christian
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