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Kaufpreis 189.000 EUR
Zimmer 3
Schlafzimmer 1
Wohnfläche 93 m²
Ort
55743 Idar-Oberstein
Wohnfläche
ca. 93 m²
Nutzfläche
ca. 78 m²
Grundstücksfläche
ca. 568 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
189.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 %
Baujahr
1967
Letzte Modernisierung
1994
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattung

Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Laminat
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Gartennutzung
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis18.05.2033
Endenergiebedarf272,40 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseH
Erstellt am19.05.2023
Energieausweisliegt vor

Objektbeschreibung

Hier präsentieren wir Ihnen ein attraktives freistehendes Einfamilienhaus, das sich in dem malerischen Ortsteil Enzweiler in Idar-Oberstein befindet. Mit einer Wohnfläche von 96 m² im Erdgeschoss und einer Nutzfläche von 63 m² im Untergeschoss bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse.

Für einen ausführlichen 360 Grad Rundgang durch das Anwesen, fragen Sie bitte das digitale Exposé bei uns an!

Das Erdgeschoss des Hauses umfasst eine gut ausgestattete Küche, ein ruhiges Schlafzimmer mit Parkettboden, ein Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht, eine Gästetoilette sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Der vorteilhafte Grundriss und die großen Fensterflächen schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Hier können Sie entspannte Stunden mit Familie und Freunden verbringen sowie schöne Momente genießen.

Im Untergeschoss finden Sie zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, einen großzügigen Vorratsraum und die Waschküche mit der Ölheizung. Dieser Bereich bietet zusätzlichen Wohnraum und diverse Nutzungsmöglichkeiten wie beispielsweise ein Gästezimmer, ein Büro oder einen Hobbyraum. Die großzügige Nutzfläche schafft vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten nach Ihren individuellen Vorstellungen.

Das Haus wird von einem liebevoll angelegten Garten umgeben, der mit seiner Schönheit und seinem Charme zum Verweilen einlädt. Hier können Sie die Natur genießen, entspannte Stunden im Freien verbringen und Ihre eigenen Gartenträume verwirklichen. Die Grundstücksgröße beträgt 568 m², was ausreichend Platz für verschiedene Aktivitäten bietet.

Zusätzlich verfügt das Objekt über eine Garage, die praktischen Stauraum für Ihr Auto, Fahrräder und Gartenwerkzeuge bietet. Parkmöglichkeiten für weitere Fahrzeuge sind vor dem Grundstück und in der Umgebung vorhanden.

Bitte beachten Sie, dass das Objekt derzeit noch vom Eigentümer selbst bewohnt wird. Dadurch wird sichergestellt, dass das Haus gut gepflegt und in einem ansprechenden Zustand gehalten wird. Der Eigentümer wird das Haus jedoch rechtzeitig vor dem voraussichtlichen Bezugstermin im Sommer 2024 verlassen, um Ihnen eine reibungslose Übernahme zu ermöglichen.

Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um eine Besichtigung zu vereinbaren und weitere Informationen bereitzustellen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Termin zu vereinbaren und diese attraktive Immobilie in Enzweiler (Idar-Oberstein) persönlich kennenzulernen.

Lage

Genießen Sie den Alltag in der funkelnden Welt der Edelsteine in Idar-Oberstein!

Die Edelsteinstadt Idar-Oberstein liegt am südlichen Rand des Hunsrücks, eingebettet zwischen den Städten Kirn und Birkenfeld. Mit knapp 30.000 Einwohnern ist Idar-Oberstein die bevölkerungsreichste Gemeinde des Landkreises Birkenfeld und eine der 16 größten Städte in Rheinland-Pfalz.

Die Städte Trier, Bad Kreuznach sowie Kaiserslautern sind alle innerhalb einer Stunde zu erreichen. Zu den beiden Flughäfen Frankfurt International sowie Frankfurt Hahn gelangen Sie ebenso problemlos.

Der ÖPNV wird einerseits durch den RNN als auch die Deutsche Bahn gewährleistet, die regelmäßig (über)-regionale Verbindungen herstellt.

In Idar-Oberstein sind Schulen aller Bildungswege vorhanden. Neben einer Anzahl von Grundschulen, existieren ebenso zwei Gymnasien, eine Realschule Plus sowie verschiedene Förderschulen. Neben einer Berufsbildenden Schule, ist ebenso der Campus der Hochschule Trier mit Fachrichtung Edelstein und Schmuck dort angesiedelt.

Abgerundet wird das breite Bildungsangebot unter anderem durch das Vorhandensein einer Kreismusikschule, Kreisvolkshochschule oder der Fortbildungsakademie der Wirtschaft.

Die medizinische Versorgung ist ebenso breit aufgestellt. Zahlreiche Ärzte, verschiedener Fachrichtungen, haben sich in Idar-Oberstein niedergelassen, ebenso stützt das Klinikum die Schwerpunktversorgung.

Neben allen gängigen Supermarkt- sowie Drogerieketten, befindet sich in Idar-Oberstein außerdem eine Kilometerlange Fußgängerzone die zum Bummeln und Verweilen einlädt.

Die Kulturszene der Stadt wird besonders durch das Stadttheater geprägt, welches den Zuschauern ein abwechslungsreiches Theaterprogramm bietet. Aber auch Konzerte oder Veranstaltungen, wie beispielsweise die jährlich stattfindenden Jazztage, beleben das Freizeitangebot.

Überregional bekannt sind vor allem der in ganz Deutschland einzigartige Deutsche Edelsteinschleifer- und Goldschmiedemarkt, der jährlich eine Vielzahl an Besuchern anzieht.

Auch das Spießbratenfest, als das größtes Volksfest an der oberen Nahe, lockt immer wieder Menschen nach Idar-Oberstein.

Sehr hervorzuheben sind außerdem die beiden bekannten Museen: Einerseits das Deutsche Edelsteinmuseum sowie das Deutsche Mineralienmuseum, welche ein Highlight in der Region darstellen.

Aber auch Naturliebhaber*innen kommen in Idar-Oberstein auf Ihre Kosten: Erwandern Sie den 410 Kilometer langen Saar-Hunsrück-Steig oder nutzen Sie eine der zehn ausgewiesenen Nordic-Walking-Strecken, um die Natur rund um Idar-Oberstein zu erkunden. Ebenso finden Radfahrer für ihre Bedürfnisse die passende Strecke. Ob Genussradler oder Mountainbiker: Genießen Sie den Ausblick in den Hunsrück!

Die Region bietet ebenso die Möglichkeit, Liebhaber von Segel- und Ultraleichtflugzeugen ihrem Hobby nachzugehen.

Sie Sehen, die Freizeitmöglichkeiten scheinen grenzenlos. Selbst Wintersport kann durch die Nähe zum Erbeskopf betrieben werden.

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Weitere Beschreibung

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.

Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können.

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Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen:

Immotactics GmbH
0671 – 20272030
info@immotactics.de

Ausstattung

- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Gäste-WC
- Garage
- liebevoll angelegter Garten
- Badezimmer mit Dusche

Ansprechpartner

Herr Larisika, Christian
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