Das im Jahr 1994 errichtete und kontinuierlich modernisierte Dreifamilienhaus bietet mit einer Gesamtwohnfläche von rund 333 m² attraktive Perspektiven – sei es für Eigennutzer, größere Familien oder als renditestarke Investition. Dank der durchdachten Aufteilung können Sie selbst einziehen und zwei der Einheiten vermieten – oder das gesamte Objekt als Kapitalanlage nutzen.

Das Haus umfasst drei separat zugängliche Wohneinheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt nicht nur mit Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte – es überzeugt auch wirtschaftlich.
Bei vollständiger Vermietung zu einem aktuellen Durchschnittsmietzins von 6,98 €/m² ergibt sich folgende Beispielrechnung:​

Beispielhafte Mietrendite-Berechnung (bei Vollvermietung)
Grundlage: Wohnflächen der Einheiten
EinheitWohnflächeMiete pro m²Monatliche Miete
Erdgeschosswohnung 75 m² x 8,50 € 637,50 €
Obergeschosswohnung 155 m²x 7,50 €1.162,50 €
Dachgeschosswohnung 103 m²x 8,00 € 824,00 €
Gesamt 333 m² 2.624,00 €

Fazit & Einordnung
•Monatliche Einnahmen bei Vollvermietung: ca. 2.624,00€
•Jährliche Mieteinnahmen: ca. 31.488,00 €
•Bruttorendite bei 599.000 € Kaufpreis: ca. 5,26 %

Wenn die Obergeschosswohnung optional selbst genutzt und nur Erdgeschoss- sowie Dachgeschosswohnung vermietet werden, lägen Ihre monatlichen Mieteinnahmen bei insgesamt ca. 1.461,50 €. Diese können Sie direkt nutzen, um den laufenden Kredit zu tilgen.

Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 75 m² und ist klassisch als Zwei-Zimmer-Variante konzipiert. Sie umfasst ein großzügiges Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Duschfunktion sowie einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für wertvollen Stauraum. Die kompakte, durchdachte Raumaufteilung spricht insbesondere Alleinstehende oder Paare an, die ein behagliches Zuhause mit angenehmem Komfort suchen.

Obergeschoss: Großzügigkeit auf ca. 155 m² – perfekt für Familien

Das Herzstück des Hauses bildet die geräumige Wohneinheit im Obergeschoss. Auf rund 155 m² erwarten Sie vier vielseitig nutzbare Zimmer, zwei Bäder sowie ein offener Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche. Ein Kamin sorgt für gemütliche Abende, während der angrenzende Balkon zusätzlichen Freiraum bietet.

Die Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet viel Arbeitsfläche sowie Stauraum – ideal für leidenschaftliche Hobbyköche. Neben einem eleganten Tageslichtbad mit Badewanne und Bidet steht ein weiteres Badezimmer mit Dusche zur Verfügung – ideal für den Alltag mit mehreren Personen. Die großzügig geschnittenen Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen. Diese Etage eignet sich besonders für Familien oder Paare mit Platzbedarf und Wunsch nach einem stilvollen Wohnambiente.

Dachgeschoss: Lichtdurchflutetes Wohnen mit Panoramabalkon

Die charmante Dachgeschosswohnung bietet ca. 103 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem offenen Wohn- und Essbereich samt moderner Einbauküche, einem Schlafzimmer, einem zusätzlichen Büro sowie einem Tageslichtbad mit Duschwanne.

Ein besonderes Highlight ist der große, halbkreisförmige Balkon mit Blick ins Grüne – ein Ort zum Durchatmen und Genießen. Ein weiterer, offen gestalteter Balkon ergänzt den Außenbereich und sorgt für noch mehr Lebensqualität unterm Dach.

Erdgeschoss: Kompakt, praktisch und ideal für Singles oder Paare

Im Kellergeschoss befinden sich separate Abstell- und Hobbyräume, die den jeweiligen Wohnungen laut Teilungserklärung zugeordnet sind – eine klare Struktur, besonders bei Vermietung aller Einheiten. Die großzügige Waschküche bietet allen Parteien ausreichend Platz zum Waschen und Trocknen.

Der Hinterhof punktet mit einer überdachten Sitzgelegenheit, einem gemauerten Grill und einem Pizzaofen – perfekt für gesellige Abende im Kreis von Familie, Freunden oder Mietern.

Das gesamte Gebäude wird unmöbliert übergeben und bietet die Möglichkeit zur Neuvermietung unter aktuellen Marktbedingungen.

Wenn Sie eine vielseitig nutzbare Immobilie mit viel Potenzial suchen – sei es zur Eigennutzung oder als renditestarke Investition – bietet dieses Haus die ideale Grundlage.