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Kaufpreis 335.000 EUR
Zimmer 9
Schlafzimmer 5
Wohnfläche 204m²
Gesamtfläche 533 m²
Ort
55618 Simmertal
Wohnfläche
ca. 204m²
Nutzfläche
ca. 535m²
Gesamtfläche
ca. 533m²
Grundstücksfläche
ca. 375m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
3
vermietbare Fläche
ca. 359m²
Anzahl Wohneinheiten
3
Anzahl Gewerbeeinheiten
1
Kaufpreis
335.000€
Kaufpreis/m²
933,15€
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
mit Provision
Baujahr
1976
Zustand
Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis21.08.2032
Endenergiebedarf374,80 kWh/(m²·a)
Primärenergieträger
EnergieeffizienzklasseH
Erstellt am22.08.2022
Energieausweisliegt vor
Weitere EnergieträgerÖl

Objektbeschreibung

Willkommen bei dieser exklusiven Investitionsmöglichkeit, die sich über zwei Geschosse erstrecken und eine beeindruckende Gesamtfläche von ca. 533 Quadratmetern bietet.

Dieses Objekt bietet nicht nur eine vielversprechende Kapitalanlagemöglichkeit, sondern auch ein starkes Potenzial für renditesteigernde Umbaumaßnahmen. Sowohl das Erdgeschoss (EG) als auch das Obergeschoss (OG) können durch einfache bauliche Veränderungen optimal gestaltet werden.

Bereits jetzt erzielt die Immobilie durch eine Photovoltaik-Anlage regelmäßige Einnahmen. Diese ist bereits in Betrieb. Im Jahr 2022 wurde eine Einspeisevergütung in Höhe von ca. 6.566 Euro brutto ausgewiesen.

Unsere beispielhafte Grundskizzierung der Raumaufteilung zeigt die optimale Nutzung des gesamten Gebäudes und unterstreicht das wirtschaftliche Potenzial dieser Immobilie.

Die Aufteilung

Erdgeschoss:

Die großzügige Gewerbefläche / Wohnfläche im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 330 Quadratmeter und präsentiert sich wie folgt:

Gewerbefläche:

- ca. 155 Quadratmeter Ladenfläche mit Flur, Badezimmer und Lagerräumen
- plus Großzügiger Innenhof, nutzbar als Stellplatz
- plus Geräumige Garage/Werkstatt mit Zugang zum Gewölbekeller

Die vielseitige Nutzungsmöglichkeit der Gewerbefläche macht sie äußerst attraktiv für unterschiedlichste Geschäftszwecke wie zum Beispiel, Werkstätten, Getränkehandel, Lagerflächen, Zwischenlager, Handwerker etc.

Wohneinheit EG:

Diese kann durch einfach Umbaumaßnahmen zu einem 1 Zimmer-Apartment mit Küche umgestaltet werden:

- 1 Zimmer-Apartment mit Küche
- Badezimmer
- Abstellkammer

Das 1 Zimmer-Apartment kann separat zur Gewerbefläche vermietet werden, da diese Wohnung einen eigenen Eingang hat oder zusammen mit der Gewerbefläche, je nach Bedarf.

Erstes Obergeschoss:

Die Wohnung im 1. Obergeschoss umfasst eine großzügige Gesamtfläche von ca. 203 Quadratmetern. Diese kann durch eine geschickte Raumaufteilung zu zwei unabhängigen Wohnräumen aufgeteilt und vermietet werden. Folgende Wohnraumaufteilung wäre möglich:

Wohnraum 1:
- 4 Zimmer
- Küche
- Badezimmer
- Abstellkammer
- Balkon

Wohnraum 2:
- 2 Zimmer
- Küche
- Badezimmer
- Abstellkammer

Durch diese Option der Umgestaltung erhöht sich das Potenzial der Vermietbarkeit und der Rendite.

Beispielhafte Grundrisse sind dem Exposé beigefügt.

Nutzen Sie auch staatlichen Anreize, wie beispielsweise steuerliche Vorteile und Fördermittel. Diese Förderungen sollen nicht nur etablierte Investoren ansprechen, sondern auch Neueinsteiger ermutigen, aktiv an Wohnraumschaffung teilzunehmen. Sprechen Sie uns an.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet Kapitalanlegern eine einzigartige und umfassende Investitionsmöglichkeit über zwei Etagen. Die Kombination aus einer großzügigen Gewerbefläche im Erdgeschoss und die Option weitere Wohneinheiten zu schaffen, macht dieses Angebot zu einer äußerst lohnenden Entscheidung. Nutzen Sie die Gelegenheit, von langfristigen Mieteinnahmen und der Vielseitigkeit dieser Immobilie zu profitieren.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die korrekte Adresse wird bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bekannt gegeben.

Lage

Die ausgezeichnete Infrastruktur der Ortschaft, die gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Kirn, Bad Kreuznach und Bad Sobernheim oder auch Idar-Oberstein, sowie die aktuellen Entwicklungstrends in der Gesellschaft sprechen für Immobilien im ländlichen Raum.
Homeoffice und gute Internetverbindungen sorgen für die Möglichkeit berufliche und familiäre Ansprüche in Einklang bringen zu können.

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Weitere Beschreibung

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.

Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können.

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Immotactics GmbH –
0671 / 20272030
info@immotactics.de
www.immotactics.de

Ausstattung

Gewerbefläche:

- Ca. 155 Quadratmeter Ladenfläche mit Flur, Badezimmer und Lagerräumen
- plus Großzügiger Innenhof, nutzbar als Stellplatz
- plus Geräumige Garage/Werkstatt mit Zugang zum Gewölbekeller

Mögliche Wohnraum EG:

- 1 Zimmer-Apartment mit Küche
- Badezimmer
- Abstellkammer

Möglicher Wohnraum OG:

Wohnraum 1:
- 4 Zimmer
- Küche
- Badezimmer
- Abstellkammer
- Balkon

Wohnraum 2:
- 2 Zimmer
- Küche
- Badezimmer
- Abstellkammer

- Photovoltaik-Anlage bereits im Betrieb

- vorhandene Stellflächen / Garagen können separat vermietet werden

Ansprechpartner

Herr Scheuba, Tom
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