Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten, das sich hervorragend als Anlageobjekt für Investoren eignet. Das Objekt liegt in Braunweiler in einer ruhigen Lage, direkt am Feldrand. Es verfügt über drei Außenstellplätze, die jeweils einer der Wohnungen zugeordnet sind.

Alle drei Wohnungen sind derzeit vermietet und bieten eine stabile und zuverlässige Einnahmequelle.

Wohnung Erdgeschoss (ca. 104 m² Wohnfläche, 3-Zimmer Wohnung):
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung ist seit dem 01.07.2012 vermietet und umfasst unter anderem ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad, das mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet ist. Beide Zimmer sind zum Innenhof hin ausgerichtet. Der große Balkon, der sowohl vom Schlafzimmer, der Küche als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, stellt ein Highlight dar. Die großzügigen Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Wohnung Obergeschoss (ca. 125 m² Wohnfläche, 4-Zimmer Wohnung):
Die Wohnung im Obergeschoss ist seit dem 01.11.2021 vermietet. Sie ist fast baugleich zur Erdgeschosswohnung, weist jedoch ein zusätzliches Zimmer auf, das vielseitig genutzt werden kann. Auch in dieser Einheit sorgen große Fensterflächen für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Vom Balkon aus hat man einen unverbauten Blick auf die umliegenden Felder und die Natur. Die Küche ist im Vergleich zur Erdgeschosswohnung etwas größer.

Wohnung Dachgeschoss (ca. 65 m² Wohnfläche, 2-Zimmer Wohnung):
Die charmante 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss ist seit dem 01.10.2023 vermietet und wurde nachträglich ausgebaut. Hierzu liegt auch eine Baugeehmigung vor. Die Wohnung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, das durch die offene Verbindung zur separat gelegenen Küche eine weite Raumwirkung erzielt. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche. Das Schlafzimmer bietet genügend Raum und ergänzt das Gesamtangebot der Wohnung.

Keller und Außenbereiche:
Im Kellerbereich stehen für die Wohnungen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss separate Kellerräume zur Verfügung. Zusätzlich gibt es eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche, die den Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht. Im Innenhof des Hauses sind für jede Wohneinheit ein fest zugewiesener Außenstellplatz vorgesehen, was den Bewohnern bequemes Parken ermöglicht. Zudem gehört zum Haus ein Garten, der sich hinter dem Gebäude befindet und in Richtung der unbebauten Felder ausgerichtet ist.

Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Kapitalanlage dar, da es durch die drei Wohneinheiten, den gepflegten Zustand des Objekts und die stabile Mietstruktur besticht.
Zudem sind die Einheiten derzeit günstig vermietet, wodurch ein erhebliches Mietsteigerungspotential besteht. Ab dem 01.04.2025 wurde sich auf eine Mieterhöhung geeinigt, sodass die neue Kaltmiete insgesamt 1.704 Euro beträgt. Darüber hinaus bestehen keine Mietrückstände, was zusätzliche Sicherheit für den Investor gewährleistet.

Dies bietet eine vielversprechende Grundlage für eine langfristige Investition in einem ruhigen und gefragten Wohnumfeld.