Diese vermietete Gewerbeeinheit stellt eine solide Kapitalanlage in zentraler Lage von Bad Kreuznach dar und richtet sich an Anleger, die eine überschaubare Investition mit laufenden Einnahmen und planbarer Ertragsentwicklung suchen. Die Einheit wird aktuell als Ladenfläche genutzt und ist Bestandteil eines bestehenden Gewerbemietverhältnisses.
Das Objekt wurde ca. 1971 errichtet und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von rund 213 m², davon entfallen ca. 175 m² auf die Ladenfläche, ca. 31 m² auf Lager- bzw. Nebenflächen sowie ca. 7 m² auf Büro- oder Verwaltungsflächen. Die Fläche ist funktional zugeschnitten und gliedert sich in eine großzügige, offen gestaltete Ladenfläche sowie ergänzende Lager-, Neben- und Funktionsräume. Die genaue Flächenaufteilung wird derzeit aufbereitet und kann bei Bedarf nachgereicht werden.
Die Einheit ist ebenerdig zugänglich und verfügt über eine Schaufensterfront. Der Grundriss bietet eine klare Trennung von Verkaufs-, Lager- , WC-und Arbeitsbereichen. Anlieferungsmöglichkeiten sowie Parkmöglichkeiten im näheren Umfeld sind gegeben.
Aus Investorensicht besonders relevant ist die bestehende Vermietung in Form eines Staffelmietvertrags, der eine klare und planbare Ertragsentwicklung ermöglicht. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 1.160 € pro Monat, entsprechend 13.920 € pro Jahr.
Gemäß Staffelmietvertrag erhöht sich die Nettokaltmiete
– ab dem 01.04.2026 auf 1.270 € pro Monat (15.240 € p. a.)
– ab dem 01.04.2027 auf 1.390 € pro Monat (16.680 € p. a.).
Der Gewerbemietvertrag wurde ursprünglich im Oktober 2021 geschlossen und läuft auf unbestimmte Zeit mit vertraglich geregelten Kündigungsfristen. Damit bietet die Einheit eine verlässliche Einnahmebasis mit fest definierten Mietsteigerungen.
Die Einheit bietet durch ihre Lage und ihren Zuschnitt gute Voraussetzungen für Einzelhandel, Dienstleistung oder vergleichbare gewerbliche Nutzungen mit Kundenverkehr.
