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Kaufpreis 299.000 EUR
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche 115m²
Ort
55566 Bad Sobernheim
Etage
3 von 4
Wohnfläche
ca. 115m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 40m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
299.000€
Kaufpreis Stellplatz (Carport)
15.000€
Baujahr
1976
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattung

Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Teppich
Ja
Carport
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis13.06.2033
Endenergieverbrauch192,80 kWh/(m²·a)
Primärenergieträger
EnergieeffizienzklasseF
Erstellt am13.06.2023
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerÖl

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines repräsentativen 4-geschossigen Gebäudes in Bad Sobernheim. Diese besondere Immobilie verbindet urbanen Wohnkomfort mit einer großzügigen Dachterrasse und einem atemberaubenden Panoramablick.

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage, umgeben von Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs und einer exzellenten Verkehrsanbindung. Diese Faktoren tragen nicht nur zur Attraktivität der Wohnung bei, sondern gewährleisten auch eine konstante Nachfrage seitens potenzieller Mieter.

Die Immobilie besticht durch moderne Gestaltung und Ausstattung. Großzügige Räumlichkeiten von ca. 115 qm schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Aktuell ist die Wohnung vermietet, was eine sofortige Einnahmequelle für den neuen Eigentümer bedeutet.

Vom Wohnraum aus gelangt man auf die großzügige Dachterrasse. Die private Dachterrasse bietet nicht nur zusätzlichen Freiraum, sondern auch einen unvergleichlichen Ausblick auf die umliegende Natur und die Stadt Bad Sobernheim. Genießen Sie hier gesellige Sommerabende unter Freunden.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Tagesglicht-Bad mit Dusche und zusätzlich über ein Gäste-WC, welches zusätzliche für Komfort und Bequemlichkeit sorgt. Die Bäder werden vom Verkäufer vorher komplett renoviert.

Absolute Privatsphäre: Jede Wohnung verfügt über einen individuellen Zugang, wodurch maximale Privatsphäre gewährleistet ist. Bewohner können ihre Rückzugsorte genießen, ohne dabei auf gemeinschaftliche Vorzüge verzichten zu müssen.

Ihre Eigentumswohnung verfügt über einen eigenen Carport, was nicht nur den Luxus des direkten Parkens am Eingang bietet, sondern auch die Sicherheit des Fahrzeugs gewährleistet.

Für den langfristigen Wert der Eigentumswohnung sind Modernisierungsmaßnahmen geplant. Im Zuge dieser Modernisierung werden das Dach sowie die Terrassen einer umfassenden Sanierung unterzogen, um eine zeitgemäße und ansprechende Atmosphäre zu schaffen.

Der aktuelle Mietvertrag bietet eine solide Einnahmequelle für Kapitalanleger, während gleichzeitig die Option besteht, die Wohnung für den Eigenbedarf zu nutzen. Die aktuellen Mietkonditionen können nach dem Kauf der Immobilie angepasst werden. Diese Flexibilität gibt Ihnen als Käufer die Möglichkeit, die Mietbedingungen entsprechend Ihrer Präferenzen und Marktanforderungen zu gestalten.

Lage

Die Stadt Bad Sobernheim präsentiert sich als ein Ort, der für alle Lebensphasen geeignet ist. Die Lage der Immobilie bietet sowohl Senioren als auch jungen Familien eine ideale Umgebung, um ihre individuellen Bedürfnisse zu erfüllen.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich verschiedene Geschäfte, Restaurants und Cafés, so dass Sie alles, was Sie brauchen, in der Nähe haben. Ebenso befinden sich in der Nähe mehrere Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel.

Die Nähe zu den Kur- und Gesundheitseinrichtungen von Bad Sobernheim macht die Lage besonders attraktiv für alle, die Wert auf Gesundheitsvorsorge und Wohlbefinden legen.

Das Anwesen liegt in direkter Nähe zu dem nahegelegenen Park, der zu gemütlichen Spaziergängen einlädt. Es ist auch nur wenige Minuten von der Altstadt und dem Schloss entfernt. Zusätzlich ist die Stadt mit dem Auto in nur wenigen Minuten erreichbar.

Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht Ausflüge in die umliegenden Städte und Regionen. Die Autobahnen A61 und A1 sind bequem zu erreichen, und der Bahnhof Bad Sobernheim sorgt für eine Anbindung an das regionale Schienennetz.

Ein besonderes Highlight ist das Fußbad von Bad Sobernheim, ein Barfußpfad, der die natürlichen Reflexzonen des Körpers stimuliert. Das nahe gelegene Freilichtmuseum ermöglicht Einblicke in die regionale Geschichte und das ländliche Leben vergangener Jahrhunderte.

Insgesamt bietet Bad Sobernheim eine ausgewogene Mischung aus natürlicher Schönheit, Freizeitmöglichkeiten im Freien und einer gut ausgebauten Infrastruktur für das alltägliche Leben.

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Weitere Beschreibung

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.

Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können.

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Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen:

Immotactics GmbH
0671 – 20272030
info@immotactics.de

Ausstattung

- Carport
- Abstellraum
- Tageslichtbad
- Gäste-WC
- großzügige Dachterrasse

Ansprechpartner

Herr Scheuba, Tom
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