Diese barrierefreie Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 2025 ist ein Erstbezug mit moderner Ausstattung. Auf rund 66 m² entsteht ein Wohnkonzept, das im Alltag langfristigen Standard bietet.

Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und führt direkt auf die knapp 9 m² große überdachte Terrasse mit Blick auf den Rhein – ein Standortvorteil, der die Wohnung spürbar aufwertet. Große, dreifach verglaste Fenster sorgen für eine gute Belichtung, während Rollläden zusätzlichen Komfort und Sichtschutz bieten.Im Innenraum wurde auf langlebige Materialien gesetzt: Echtholzparkett in Eiche im Wohnbereich, ergänzt durch Fliesen in Bad und Küchenbereich. Die Einbauküche ist bereits integriert und sofort nutzbar. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz.

Das modern ausgeführte Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche ausgestattet. Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss – eine praktische Lösung, die den Wohnbereich entlastet.

Auch technisch ist die Wohnung auf einem aktuellen Stand: Beheizt wird über eine Wärmepumpe, die zusammen mit der Energieeffizienzklasse A+ für niedrige Betriebskosten sorgt. Die Temperatur der Fußbodenheizung lässt sich über separate Thermostate in jedem Raum individuell steuern. Eine Videogegensprechanlage, ein Glasfaseranschluss sowie der Aufzug im Gebäude ergänzen den Komfort.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Fahrradkellers.

Aufgrund der energieeffizienten Bauweise im KfW40-QNG Standard kommen Investoren in den Genuss steuerlicher Vorteile, wie etwa die Sonderabschreibung nach § 7b EstG. Dabei ist in den ersten vier Jahren eine Abschreibung in Höhe von fast 40% möglich und danach eine jährliche degressive Abschreibung in Höhe von 5 %.

Die Wohnung ist per sofort bezugsbereit. Das bedeutet, die Sonderabschreibung kann noch in diesem Jahr geltend gemacht werden!